(圖/shutterstock)

 

 

 

【以下讀書心得為本文作者自行編寫，不代表原書作者觀點】

 

理財，要懂得避險

避開風險，才能錢財不流失

請問，你知道謄本嗎?

你申請過謄本嗎？

你曉得第二類謄本的功能嗎？

第二類謄本紀載：

房屋的地籍、權狀內容、貸款金額、異動及屋主地址等資料，

除了可以瞭解土地、建物、地價、貸款的情況外，

還能避免錢的流失嗎？

 

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跟會不怕倒，密技給你靠

在一次演講上，

阿志舉手問：「『跟會』到底好不好？」

 

現在的年輕人，很少會跟會，

阿志的問題，也引起了我的興趣。

 

「不是我要跟啦，是我爸爸。」阿志提到，

數天前，

堂伯跑來找阿志爸爸說：

「我要起一個會，要不要跟？利息很高喔！」

 

堂伯和阿志爸爸從小就玩在一起，

感情很好，

加上堂伯的生意做得好像不錯，

阿志爸爸也非常的心動。

 

「我覺得怪怪的，可是又沒辦法教我爸不要跟，

我很擔心萬一日後有問題怎麼辦？」阿志問。

 

「如果擔心的話，那就趕快去申請謄本。」我回答。

 

我們每一個人，

都可以向地政事務所申請，

全台灣任何一個住址的第二類謄本。

 

也就是，即使你住在台北市，

也可以去將台中、高雄；

甚至金門的房子謄本請出來——就算房子不是你的，

都可以請。

在第二類謄本上，

有與這戶房子相關的金錢紀錄，

有沒有借貸，全部看得一清二楚。

 

幾天後，阿志告訴我，

他真的將堂伯三間房屋謄本請出來，

一看大驚，立刻將謄本拿給爸爸看。

「怎麼會這樣？他所有的房子都貸了二胎？」

阿志爸爸看了嚇了一大跳。

 

「對阿！不能跟堂伯的會，說不定會倒！」阿志說。

「可是已經跟了，怎麼辦？」阿志爸爸說。

聽到爸爸已經跟了堂伯的會，

阿志也不曉得該怎麼樣，

於是在電話中問我還有什麼方法？

 

「就趕快標啊！」我說。

「標金很高耶！」阿志問。

「要不然怎麼辦？

與其等到後面被倒，不如提早標。」我回答。

 

同樣的方法，不只用在「跟會」上。

一旦有人想找你或你的家人投資公司、做生意，

都可以先去請第二類謄本，看看房屋的借貸情形。

 

在請出謄本，發覺對方家中沒貸款，

那麼至少比較放心，

但也不能就這樣永遠掉以輕心，

而是要每三個月就再將謄本請出來一次，

看看對方的房屋貸款情況。

 

這麼一來，只要房子還可以貸款，

就比較不必擔心對方倒你的會，

或做生意失敗了拿不出錢還。

 

更需要留意的是，

一旦對方資金出了狀況，

通常會將房子做 二胎＊，

這時，你就要居安思危，

注意對方的資金動向，

留心他會不會有盜用公款的嫌疑，

之後，對方如果提出任何的增資案，

都要一概否決，以免愈陷愈深。

 

 

 

無論是我的朋友或學生，

只要讓我知道有人跟他合作做生意，

我一定會立刻提醒：

「趕快將他家的謄本請出來。」

如果請出來都沒有貸款，或是五年前的貸款，

這表示對方的資金情況還不錯，

這五年都不缺錢，

這時候跟他做生意，他都不會倒你的帳。

如果近一年突然要貸款，那就要留意。

 

如果房子已經二胎，

無論對方說的利息有多高，利潤有多好，

奉勸真的不要拿錢做賭注。

 

＊二胎：這裡指的是二胎房貸，

也就是當房屋已經有房貸，

屋主可以把房子拿給另一家銀行抵押貸款，

但由於銀行承擔的風險很高，

所以利率比一搬房貸高很多，

而且貸款成數有限，

通常只有原貸款金額的一成到二成左右，

不過因為有不動產抵押，

它的利率依然比信用貸款的條件好，

可以貸到較低的利率以及較高的額度。

 

超級秘密：當有人想找你跟會或做生意時

1. 到地政事務所，申請對方房屋謄本，看房屋借貸情形；

2. 無貸款─安心，每三個月觀察；

3. 有貸款─五年以上，綠燈，可合作，每三個月持續觀察；

4. 有貸款─二到五年內，黃綠燈，可合作，每三個月持續觀察；

5. 有貸款─一年到兩年內，紅黃燈，需要多方推敲；

6. 有貸款─二胎，紅燈，勿合作。

 

努力賺錢，也要投的值錢

要知道自己投資是積少成多，

還是石投大海、一去不復返。

 

 

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本文為 CMoney官方 編輯群整理撰寫之 讀書心得，

部分擷取自書籍內容，詳見原書籍。