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房地產市場在歷經去年下半年的金龍海嘯之後，不僅成交量快速收縮，銀行的房貸水位也開始下降，房市的確開始降溫了。展望2025，房地產市場有什麼需要留意的大事件呢？阿格力認為就是「交屋潮」要來啦！我們先看台灣近10年的預售屋成交量，可以看到在疫情期間的低利率政策，讓預售屋成交量快速攀升，接著就是2023年新青安登場之後再拉升了一次。而疫情期間的那波預售屋成交潮，就要在今年陸陸續續交屋了！

圖1：疫情期間的預售屋在今年就要陸續開始交屋了。來源：財經M平方

那這波交屋潮有多大呢？根據媒體報導，預計在今年交屋的新成屋將達到10萬棟，是30年來最大的一波交屋潮（來源）。既然今年要大量交屋，去年因為金龍海嘯而被打趴在地上的營建股，今年就有機會迎來業績大爆發的一年。但是營建股這麼多間，到底該怎麼觀察？阿格力今天就以新潤（6183）為例，帶大家一起研究建商。

第一步：先看合約負債

眾所周知，營建股之所以難，是難在營建股手上個案完工入帳的時間不一樣，你可能要先打開建商的最新財報，然後從中找到在建房地、存貨等表格，再去調查這些工案的位置、銷售金額、交屋時間等等細節，這樣才有機會在建商股價表現不彰的時候洞燭先機、掌握其價值。

圖2：新潤在建房地資料。來源：公開資訊觀測站

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