MoneyDJ新聞 2022-09-15 10:10:03 記者 李彥瑾 報導

為壓制火熱的通膨，聯準會(Fed)以激進方式升息，連帶抑制房市熱度。最新數據顯示，近期美國房貸利率升破6%大關，睽違10多年首見，使得購屋房貸需求較去年同期銳減三分之一，顯見升息讓不少購屋族態度轉為觀望。

路透社等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)9月14日公佈，經季節調整後，截至9月9日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下滑1.2%、與去年同期相比大減64%。

從再融資、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，呈現漲跌互見。MBA統計，再融資指數(Refinance Index)較前週衰減4.2%、相比去年同期銳減83.3%；購屋貸款指數(Purchase Index)則較前週小增0.2%，但較去年同期驟降29%。

根據MBA的數據，截至9月9日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週5.94%升至6.01%，為2008年11月以來首次高於6%關卡。

隨著Fed大力升息以抑制高通膨，美國房貸利率不斷上揚，對利率上升十分敏感的房市來說，面臨越來越大的壓力。自2022年3月以來，Fed已將基準利率調升9碼(1碼=0.25個百分點)。

9月13日。美國公佈8月消費者物價指數(CPI)報告，年增及月增率均高於預期，令市場更加肯定，Fed下週召開9月利率決策會議時，將被迫連續第三次升息3碼。市場甚至有風聲傳出，9月升息幅度可能高達4碼。

今年6月，華爾街知名銀行摩根大通(JPMorgan Chase)宣佈，旗下房貸相關部門裁員數百人，理由是房市降溫導致房貸申請案件大降。

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