(圖/shutterstock)

文 / 90後投資記

常有讀者來信，應該如何做資產配置。

我認為資產配置因人而異，

無話一個百分之一百的答案。

當中要涉及的範圍亦太廣，

除非是你本人，否則沒有人

會足夠的清楚你自己的能力及需求，

從而有資格去知道怎樣配置是最符合你自己。

 

 

我熟悉我住的地方，所以才有信心

買完一間又一間的房子

以我為例，我熟悉我住的小城，

所以我有信心買完一間又一間。

假若不熟悉的，即使係那樣東西是搵到錢，

你會不會肯將九成九的身家

放在一個不知名的英國小城？

 

不怕跟大家說，

我是常常杞人憂天的那種人。

所以在我計劃的時候，

我一直都是預計自己找不到工作。

老實說，現在一街都是大學生。

我由第一日入大學已經深知自己

是不會讀到一級榮譽畢業的那種。

所以我才拼命在大學畢業前

用盡量去增大組合，達到一定的規模。

 

大學時，是為了「養活自己」

我才選擇 不斷買房、出租

我的如意算盤是，找不到工的話，

租金的收入達到一定規模，

則慳住都可以養活自己，

算是自己為自己開拓一份工作。

真的好彩，畢業的時候，

那就可以將組合交給經紀，

利用規模上的優勢去爭取管理費

及其他開支上的優惠。

進可攻，退可守。

假若我的目標是要大學畢業後創業，

那當時的計劃就會很不同了。

 

 

如果當時目標，是要「創業」

我就絕對 不會碰房地產！

買樓收租是很困身的事情，

始終有如第二份工作一般，

無論如何都會令人分心。

若果要創業，我就不會投資在房產上了。

我會主力在累積資本上，

將資本放在一些容易套現的資產上，

例如股票及債券上。

回報還是其次，最重要的

是在要用到的時候，可以立即套用使用。

買樓的話，哪有這樣的流動性。

 

不過即使是你自己，

又未必能夠正確做到最有利的資產配置。

不然就沒有做乞丐了，

個個都已經是億萬富豪。

 

 

我曾經 趁房價高時 積極買進

以為擴大規模 能減輕成本

又用我做例子，樓價高的時候

繼續去買，去擴大規模。　

雖然規模是大了，的確達到當初的預想，

可以令用規模去爭取折扣等等，

減輕營運的成本。

 

沒想到，樓價應聲下跌

卻讓我的損失 無限擴大...

不過，樓價下跌，租金下跌，

所損失的比這些省下來的成本要大得多。

現在回頭看，擴大規模很明顯

不是當時應該做的事情。

 

其實，資產配置

永遠沒有 最完美公式！

最有利的策略，應該是趁高樓價

盡量將手上的樓再按盡借，

然後把套現的資金放在一邊，

抱著一大堆的資金等待機會，

或者趁機平衡組合。

但當時的舉動，在當時來說

又是那麼的理所當然。

 

 

資產配置，終究得自己決定！

我想講的是，資產配置這個問題，

旁人最多都是只能給予意見。

除非是你肚裡的那條蟲，

否則最清楚的還是你自己。

在問資產如何配置之前，

首先問問你自己想要的

是怎樣的生活，怎樣的目標。

 

本文授權自 九十後投資記，原文 於此

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