(圖/shutterstock)

 

文 / 女人變有錢

撰文：曾宛琳 攝影：張家禎

買房對許多年輕人來說

幾乎是遙不可及、無法實現的夢想，

但今年未滿 30歲的羅捷羽

已名下有房，而且買房的頭期款不靠爸媽，

每分錢都是親手掙來的。
 

繼續讀下去...

 

 

大學狂打工，畢業已存 40幾萬

七年級生羅捷羽，靠著勤奮工作存下來的錢，

去年完成買屋的夢想。

她從小就對「存錢」很有想法，

大學三年級開始，

沒課時一天身兼多份打工，

早上在陽明山竹子湖田園教學、

下午到義大利麵餐廳當服務生、

晚上去雞排攤工作到半夜、

閒暇之餘在系上處理文書；

有課的時候再衝到學校上課，並考取保險證照，

如此積極攢錢，大學畢業已存了四十幾萬。

 

大學畢業 花 38萬頂下攤販

賣雞排 卻創業失敗 

羅捷羽總結大學打工心得與經驗，

認為賣雞排是不錯的出路，

便鼓起勇氣花三十八萬元頂下攤販，

一圓當老闆的夢想，只是最後以失敗收場。

 

探究首次創業失敗的原因，

她說，當初店面靠近板橋殯儀館，

只有車潮沒有人潮，月租要二萬八千元，

男友去當兵後，少了人力支援外送，

每個月幾乎都沒賺錢。

 

撐了一年，忍痛認賠殺出，

當初花三十八萬頂來的攤販，

最後頂讓出去只開價十二萬，賠光積蓄。

 

 

購買人生第一間房子

從 5大方向下手：

創業失敗後，她陸續做過文具店正職工作、

宏達電技術員、工程師助理等，

現於鴻海集團工作，

由於她和老公的公司都有提供餐點，

休閒活動是爬山、踏青，

兩人的薪資幾乎都全部存下來，

存到超過百萬的頭期款後，

便開始執行買房的夢想。

 

小資首購族如何挑選物件？

羅捷羽自己是從五大方向下手。

方向 1：確立條件優先順序

首購族進場，首要確立購屋動機，

想清楚到底為什麼要買房子，

是要自住還是投資？

接著要決定條件的優先順位，

包括物件類型、屋齡、預算、

交通及生活機能，

這些將會影響購屋的區域及總價。

 

方向 2：縮小物件區域範圍

羅捷羽原本鎖定熟悉的板橋和土城區週邊，

但這些區域平均房價偏高，

如三十幾年老公寓開價八百多萬元，

所以沒下手。

看了一年多之後，將目標轉至其他區域，

考慮先生在宏達電桃園廠上班，

而她在土城工作，取兩個人的中間點，

最後鎖定三峽週邊的物件。

 

方向 3：選定格局和設定總價

羅捷羽選屋最注重通風、採光，

堅持浴室必須有對外窗，她認為，

吹南風時室內會特別潮濕，

若浴室沒有對外窗，濕度大幅提升，

容易孳生黴菌，長期不利健康。

總價部分， 她將預算定在七百萬元以下。

前後看過五十多個物件，

最後並沒有選擇三峽北大特區，

一方面是超出預算，另一方面

則是該區物件的浴室都沒有對外窗，

最後鎖定北二高三鶯交流道口

三峽的「皇翔峇里島」，

該社區訴求開車半小時內可達台北市區，

分為南、北兩區。

 

 

方向 4：出入人口越單純越好

接洽房仲後，考慮北區多屬小坪數，

深受投資客青睞，因此

租客多、人口出入相對混雜，

再加上車位，成交金額超過預算，

最後選擇安靜、出入單純的南區，

屋齡約十幾年，且前屋主已裝潢好，

不用花太多錢整理就可搬入。

 

她在二○一六年十二月，買下兩房一廳的房子，

權狀二八．七九坪，開價七百五十萬元，

幾番斡旋之後， 以六百七十八萬元成交，

查詢公開資訊顯示，該社區的平均成交價位，

一般樓層含裝潢坪價約二十一萬到二十三萬，

高樓層且裝潢佳，坪價可達二十四萬以上，

的確買到合理價位。

 

方向 5：貸款多找幾家銀行估價

雖然夫妻倆分別在鴻海、宏達電上班，

皆是台灣五百大企業，但一開始貸款並不順利，

銀行估價不如預期，無法貸款到八成，

再加上網路上資料零散，

眾多貸款方案讓她眼花撩亂，

最後在代書幫助下，才順利承貸。

 

善用青年首購方案

用房貸取代房租

羅捷羽利用青年首購方案，

扣除一百四十幾萬元的頭期款，

貸款八成，年限三十年，

首兩年利率一．四四％，

第三年開始一． 七四％ ，

試算下來，前兩年因只須繳利息，

每月支付六千五百元，

第三年開始，每月房貸為二萬一千元，

其實跟在外租屋沒兩樣，

但起碼房子是自己的。

因此，她建議首購族貸款，

可以多找幾家銀行評估，

不一定要鎖定公司的薪轉銀行。

 

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中信房屋 三峽民生

加盟店店長 詹明哲

三峽房市捷運題材 不會馬上發酵

新北市三峽北大特區

位於三峽、樹林交界，三鶯交流道下。

自 2004年重劃完成，

附近以台北大學為軸心發展，

熱門路段學勤路的「馥園」，

含裝潢每坪成交價約在 29萬至 32萬，

若是高樓層、屋況裝潢佳，

特定幾個建案像「二三行館」，

一坪則能賣到 32萬至 35萬，

其餘一般社區的成交價

每坪大概介於 25萬到 28萬。

 

目前三峽區域生活機能已經到位，

看屋客戶 10組裡有 8組是首購族，

北大特區也有物件，

800萬元左右就能買到

兩房加機械停車位，

外圍則有一坪單價 28萬元的物件，

首購族考量的因素除了上班地點之外，

最重要的就是三峽平均房價

比大台北地區便宜很多，

單身族、小家庭都能負擔得起。

 

三峽房產最熱的話題之一就是捷運三環三線，

該計畫攸關大台北地區整體發展，

但以目前捷運進度來看，

三峽房價不會因捷運就大漲，

畢竟捷運帶來的助益

可能要 6到 10年左右才看得到。

 

 

本文授權自： 女人變有錢 雜誌 第 51期

更多資訊請參考 女人變有錢 粉絲團

未經授權，請勿轉載！

責任編輯：vickie

 

 

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