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股市 - Master Financial Information

東泥(1110)

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      東泥(1110)公告04月營收
      單月營收達2.65億
      年成長率為27.75%

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    • 貓眼看股

      東南水泥高鐵站土地重劃啟動 預定可取回2,108坪特商區土地
      2025.05.07 16:18 工商時報 顏瑞田

      https://www.ctee.com.tw/news/20250507701354-430503... 繼續閱讀

      東南水泥高鐵站土地重劃啟動 預定可取回2,108坪特商區土地
      2025.05.07 16:18 工商時報 顏瑞田

      https://www.ctee.com.tw/news/20250507701354-430503

      東南水泥（1110）聯合財政部國產署、中油等公私地主，提出將高鐵左營站附近的14.42公頃工業用地，進行都市計畫變更為「特別商業專用區」，目前正由高市府公展，市地重劃之後，擁有12,845平方公尺（約3,885.61坪）的東南水泥，可分回2,108坪的「特別商業專用區」土地。

      高雄都發局7日表示，都市計畫「變更原高雄市主要計畫（左營區、楠梓區）部分工業區、綠地用地、鐵路用地為特定商業專用區、鐵路用地兼供道路使用及綠地用地（東南水泥原廠區）案」、以及「擬定高雄市都市計畫細部計畫（含部分凹子底細部計畫區）（東南水泥原廠區）案」，已於5日正式公告公開展覽。

      此次主要都市計畫變更和細部計畫變更的公展，前者的地主面積合計約19.31公頃，細部計畫變更面積約14.42公頃，其中，細部計畫部份的主要地主為台灣中油56,382平方公尺、財政部國產署30,225平方公尺、正泰資源開發37,645平方公尺、東南水泥12,845平方公尺、台混資源3,950平方公尺、以及台鐵3,183平方公尺。


      東南水泥表示，東泥的12,845平方公尺，經過重劃之後，預計可分回6,969.67平方公尺（約2,108.32坪），不過，實際配回比例需經地政局審查通過後為準。

      由於東南水泥持股99.29％的子公司東南投資，也持有正泰水泥13.86％股權，以正泰參與重劃的土地面積約37,645平方公尺，以54％的分回比例初估，正泰可分回20,308.3平方公尺（約6,143.25坪）。

      高雄都發局說，此一主要計畫變更和細部計畫變更，未來將透過公辦市地重劃方式辦理，在高雄市都委會審議完成之後，還要再送內政部都委會審通過，再交由高雄地政局接續辦理市地重劃工作。

      1110東泥的討論圖片
    • 貓眼看股

      變更4.36萬坪特商區用地 串連台積電與高鐵站區
      2025/05/06 16:35文/記者林耀文

      https://estate.ltn.com.tw/article/24128... 繼續閱讀

      變更4.36萬坪特商區用地 串連台積電與高鐵站區
      2025/05/06 16:35文/記者林耀文

      https://estate.ltn.com.tw/article/24128

      東南水泥公司準備將半屏山南麓舊廠約19.3公頃特種工業區土地推動轉型，變更為4.36萬坪特定商業專用區，與公共設施用地，並配合高雄市政府推動北城計劃、高鐵左營門戶計畫，成為工業區轉型新契機。

      半屏山東南側水泥工業區，鄰近高鐵出入門戶，迎合政府半導體S廊帶產業政策及地區產業與大眾運輸導向都市發展（TOD），配合鄰近高鐵左營站交通樞紐優勢，整合半屏山南北麓兩側高煉廠及建台水泥廠等轉型開發計畫之發展。東南水泥公司準備將半屏山南麓舊廠約19.3公頃特種工業區土地推動轉型，變更為4.36萬坪特定商業專用區，與公共設施用地，並配合高雄市政府推動北城計劃、高鐵左營門戶計畫，成為工業區轉型新契機。

      配合半屏山之都市景觀意象，同時將建構完善之道路系統，提供綠地、滯洪空間與綠帶等開放空間，串連高鐵站區、半屏山自然公園至半屏山北麓高煉廠整體發展，完善工業地景轉型、公共設施用地負擔與改善整體都市環境之計畫目標。(圖:翻攝自公開展覽都市計畫書)
      配合半屏山之都市景觀意象，同時將建構完善之道路系統，提供綠地、滯洪空間與綠帶等開放空間，串連高鐵站區、半屏山自然公園至半屏山北麓高煉廠整體發展，完善工業地景轉型、公共設施用地負擔與改善整體都市環境之計畫目標。(圖:翻攝自公開展覽都市計畫書)

      高市府指出，高鐵通車後已成臺灣西部生活圈重要之運輸走廊，本案西側鄰接之高 鐵左營站因屬三鐵共構，因此不若其他都市(如桃園、台中與臺南)具備完整腹地可發展高鐵特定區，必須仰賴周邊都市空間逐步轉型來配合大眾運輸導向都市發展模式（TOD），因此，結合三鐵左營車站塑造高雄門戶意象，亦為本案轉型之重要使命，考量本案之交通區位與基地條件，引導規劃企業研發與營運、物流會展、休閒娛樂、支援性產業或設施及居住等多元化機能使用，作為本案轉型發展為住商混合使用的場站型都市生活服務區。

      配合半屏山之都市景觀意象，同時將建構完善之道路系統，提供綠地、 滯洪空間與綠帶等開放空間，串連高鐵站區、半屏山自然公園至半屏山北麓高煉廠整體發展，完善工業地景轉型、公共設施用地負擔與改善整體都市環境之計畫目標，為促進土地活化利用，爰依都市計畫法第 22、24 條及都市計畫工業區檢討變更審議規範等相關規定，辦理都市計畫變更併同擬定細部計畫作業。

      配合整體路網布設及聯外道路系統串聯，預留變更範圍東 側鐵路用地調整為鐵路用地兼供道路使用以銜接屏山巷拓寬為30公尺之聯外道路系統，為串聯楠梓園區與高鐵左營站區，應規劃至少寬度20公尺以上之道路用地銜接主要聯外道路。(圖:翻攝自公開展覽都市計畫書)

      根據東南水泥申請提出都計變更計畫書，本計畫範圍位於高雄市楠梓區，位於半屏山南側，西側臨接原建台水 泥廠址，北側臨半屏山，南側至高鐵左營站，東臨高雄煉油廠，東南水泥廠房所在位置範圍土地包括左營區菜公段三小段、左東段、楠梓 區高楠段、油廠段等72筆土地，土地權屬係分屬於東南水泥股份有限公司、正泰資產開發股份有限 公司、台混資源開發股份有限公司及公(營)有地管理機關分別為國有財產署、國營臺灣鐵路股份有限公司、台灣中油股份有限公司。

      另考量本案基地鄰接道路狀況(屏山巷)及配合整體路網需求留設供公眾通行之道路 (連接左營站區整體路網改善計畫)，銜接至東側省道台一線，將工業區東側部分綠地用地一併納入變更後之主要計畫特定商業專用區做為本案擬定細部計畫範圍，計畫面積約 14.41 公頃(約4.36萬坪)。

      高市府說明，涉及壽山國家自然公園(半屏山園區)範圍及相關環境因素且多屬公有地，配合劃設調整為綠地用地並剔除於另行擬定細部計畫範圍，變更後綠地面積為 4.86 公頃；另配合整體路網布設及聯外道路系統串聯，預留變更範圍東側鐵路用地調整為鐵路用地兼供道路使用，以銜接屏山巷拓寬為30公尺之聯外道路系統，為串聯楠梓園區與高鐵左營站區，應規劃至少寬度20公尺以上之道路用 地銜接主要聯外道路。

      本計畫除可配合楠梓產業園區及高鐵左營站區之整體發展需求，導入介於 製造業及服務業之間的 2.5 級產業，提供金融、保險、餐飲，零售業、服務業、 健身休閒以及必要性技術服務、研發、企業總部的用地需求外，並配合楠梓產業園區引入之就業人口提供住宅機能，建構完整的就業及生活服務機能；同時為確保商業及相關產業支援之發展機能，故參酌多功能經貿園區於土地使用分區管制要點訂定住宅使用比例上限規定。

      市調與實價登錄顯示，目前鄰近的高鐵左營站前北路一帶與周圍蓮池潭畔，預售大樓與新成屋大樓房價都站上5字頭，預售屋高樓層實登價最高已達每坪68萬元；高鐵路與華夏路商圈的預售大樓案，也紛紛站上5字頭房價帶，部分輕豪宅大樓推出4字頭讓利價，包括科技新貴客層與置產族，都對高鐵左營站區的輕豪宅大樓接受度頗高。台積電廠區北側的後勁北路、後勁東路一帶，輕豪宅預售大樓單坪房價成交價位已達47~49萬元區間帶。

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    • 貓眼看股

      【公告】東泥與子公司東泥建設(股)公司簽訂合建分售契約案
      2025年5月6日 週二 下午4:25
      日 期：2025年05月06日... 繼續閱讀

      【公告】東泥與子公司東泥建設(股)公司簽訂合建分售契約案
      2025年5月6日 週二 下午4:25
      日 期：2025年05月06日

      公司名稱：東泥 (1110)

      主 旨：東泥與子公司東泥建設(股)公司簽訂合建分售契約案

      發言人：黃薪翰

      說 明：

      1.契約種類:合建分售

      2.事實發生日:114/5/6~114/5/6

      3.契約相對人及其與公司之關係:

      契約相對人：東南水泥股份有限公司

      與公司之關係：母公司

      4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）

      、限制條款及其他重要約定事項:

      (1)合建土地標示︰高雄市仁武區新後港西段116地號等19筆土地。

      (2)合建土地面積：4,093.88平方公尺(約1,238.4坪)。

      (3)合建分售分配比例：分配比例為土地45%，房屋55%。

      (4)預計參與投入營建金額︰約新台幣10.5億元。

      5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:

      (1)專業估價者事務所:兆豐不動產估價師事務所

      估價結果:土地房屋合建分配比例為45%：55%

      (2)專業估價者事務所:誠富不動產估價師事務所

      估價結果:土地房屋合建分配比例為46.4%：53.6%

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      6.不動產估價師姓名:

      (1)兆豐不動產估價師事務所:蘇文清

      (2)誠富不動產估價師事務所:陳景雲

      7.不動產估價師開業證書字號:

      (1)蘇文清：(103)高市估字第000091號

      (2)陳景雲：(110)高市估字第000121號

      8.取得之具體目的:

      合作興建房屋銷售獲利。

      9.本次交易表示異議之董事意見:

      無

      10.本次交易為關係人交易:是

      11.董事會通過日期:

      民國114年05月06日

      12.監察人承認或審計委員會同意日期:

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      民國114年05月06日

      13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

      14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

      15.尚未取得估價報告之原因:

      不適用

      16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

      不適用

      17.會計師事務所名稱:

      不適用

      18.會計師姓名:

      不適用

      19.會計師開業證書字號:

      不適用

      20.其他敘明事項:

      無

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    • 貓眼看股

      1.提報董事會或經董事會決議日期:114/05/06
      2.審計委員會通過日期:114/05/06
      3.財務報告或年度自結財務資訊報導期間... 繼續閱讀

      1.提報董事會或經董事會決議日期:114/05/06
      2.審計委員會通過日期:114/05/06
      3.財務報告或年度自結財務資訊報導期間
      起訖日期(XXX/XX/XX～XXX/XX/XX):114/01/01～114/03/31
      4.1月1日累計至本期止營業收入(仟元):新台幣740,524仟元
      5.1月1日累計至本期止營業毛利(毛損) (仟元):新台幣103,578仟元
      6.1月1日累計至本期止營業利益(損失) (仟元):新台幣64,673仟元
      7.1月1日累計至本期止稅前淨利(淨損) (仟元):新台幣75,093仟元
      8.1月1日累計至本期止本期淨利(淨損) (仟元):新台幣58,597仟元
      9.1月1日累計至本期止歸屬於母公司業主淨利(損) (仟元):新台幣45,810仟元
      10.1月1日累計至本期止基本每股盈餘(損失) (元):新台幣0.08元
      11.期末總資產(仟元):新台幣12,724,189仟元
      12.期末總負債(仟元):新台幣3,119,020仟元
      13.期末歸屬於母公司業主之權益(仟元):新台幣9,442,322仟元
      14.其他應敘明事項:無。

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