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國建(2501)

  • 股價
    20.6
  • 漲跌
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    傳產 - 營建(上市)
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    2
    • 國建討論區
    • 國建(2501)公告04月營收
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      年成長率為-42.32%

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      國建(2501)公告04月營收
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      2501國建的討論圖片
    • 央行總量管制引發民怨 楊金龍:會檢討是否排除一般民眾購屋貸款
      2025-05-08 11:46 聯合報/ 記者
      朱漢崙... 繼續閱讀

      央行總量管制引發民怨 楊金龍:會檢討是否排除一般民眾購屋貸款
      2025-05-08 11:46 聯合報/ 記者
      朱漢崙
      /台北即時報導
      由於中央銀行對銀行房貸採取總量管制,造成有些民眾房貸被銀行卡住,央行總裁楊金龍今日在財委會答覆立委郭國文質詢時指出,央行總量管制政策若傷害民眾購屋或換屋權益,央行會檢討調整,包括排除民眾購屋房貸,改成只限法人。
      所謂和放款集中度相關的總量管制,在於土建融和房貸占全體放款金額的比重,這是除了銀行法第72條之2的30%上限(不動產放款占一家銀行的總存款和金融債券的比重)之外,央行在去年第4季新加入的總量管制要求。
      對於房貸集中度,郭國文指出,央行第一波不動產管制措施時此一比率曾達36.64%,最高時在37.64%,現在已降至36.89%,也許之後就回到第一波之前的水準。但現在已聽到很多民怨,尤其是接下來碰到史上最大的交屋潮,交屋量達31000戶,但在央行的總量管制,總額度維持不變之下,銀行只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸,使很多民眾無法向銀行貸到款,尤其是換屋族,
      郭國文說,就算央行對房貸戶採取簽署切結書的鬆綁方式,但銀行因為怕麻煩仍不願意貸款給這些換屋族,等於想貸款自住、換屋的許多無辜民眾受害,已產生很多民怨,因此要求央行應檢討總量管制措施,包括對法人(指建商)和一般民眾之間的貸款區隔,對法人做總量管制,對一般民眾的房貸則可免除在總量管制的範圍,要求央行評估在下次理監事會議意即6月時調整。
      對此,楊金龍則回應,央行對於房市問題都是滾動式調整,對於立委所提出的這些民眾被誤傷等民怨,央行將評估是否對現行的總量管制調整管制方式。

      2501國建的討論圖片
    • 資產股通常指有大量閒置土地的公司,因早年持有成本低,帳面價值低估,未來出售或開發具有龐大的利益,但資產題材通常為一次性,賣了就沒了,合理的股價空間為淨值加上出售不動產獲利;有的公司會將土地進行開發出售以增加利潤,但如果這筆祖產開發完就沒下個案子,其實評估邏輯還是一樣。南港(2101)2024年度每股淨值16.27元,5/6收盤40.75元,輪胎本業表現平平,重點就是出售獲利加淨值能否支撐這股價,有達人預估今年可賺15元上下,但是加上淨值還是與股價有落差,要等世界明珠案後續出售獲利才能逐步跟上股價;先前4/9跌至低點29.8元,宣布實施庫藏股(04/10~06/09買回11,000張價格26~45元),4/10開盤直接漲停32.75元鎖死,這就是觀察淨值的重要性。5/5盤中出現44.5元高點收42.4元,當天成交量11,500張高點爆大量,5/6下跌收40.75元尚在五日均線上,後續走勢難判就請同學自行操作了。... 繼續閱讀

      資產股通常指有大量閒置土地的公司,因早年持有成本低,帳面價值低估,未來出售或開發具有龐大的利益,但資產題材通常為一次性,賣了就沒了,合理的股價空間為淨值加上出售不動產獲利;有的公司會將土地進行開發出售以增加利潤,但如果這筆祖產開發完就沒下個案子,其實評估邏輯還是一樣。南港(2101)2024年度每股淨值16.27元,5/6收盤40.75元,輪胎本業表現平平,重點就是出售獲利加淨值能否支撐這股價,有達人預估今年可賺15元上下,但是加上淨值還是與股價有落差,要等世界明珠案後續出售獲利才能逐步跟上股價;先前4/9跌至低點29.8元,宣布實施庫藏股(04/10~06/09買回11,000張價格26~45元),4/10開盤直接漲停32.75元鎖死,這就是觀察淨值的重要性。5/5盤中出現44.5元高點收42.4元,當天成交量11,500張高點爆大量,5/6下跌收40.75元尚在五日均線上,後續走勢難判就請同學自行操作了。
      營建股的營收獲利通常在建案完工交屋期為高點,反之則為空窗期幾無營收,當然也有少數大建商因持續有預售案交屋或持續賣成屋,營運起伏較不明顯。故營建股較適合以未來半年或一年的營運預估為宜,月營收變化落後指標反而較不重要。三發地產(9946)2024年營收20億元,EPS為1.15元,公告擬配發現金股利1.03元;高雄仁武的首席大院案780戶依內政部不動產交易實價查詢服務網已預售349筆,依總銷97億元推估交屋可認列營收逾43億元,接下來營運獲利可期,且5/6下跌收20.55元與2024年每股淨值20.54元相若,配息能力已超過大股本的一塊建(2501,2024年營收238億元,EPS 1.36元,配息1元),持股風險不高。

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      只爽一天,還沒解套就下來了