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大城地產終止台中市北屯區文北段土地買賣契約

1. 原公告日期：
113/07/04
2. 簡述原公告申報內容：
公告本公司與地主就台中市北屯區文北段土地簽訂土地買賣契約... 繼續閱讀

大城地產終止台中市北屯區文北段土地買賣契約

1. 原公告日期：
113/07/04
2. 簡述原公告申報內容：
公告本公司與地主就台中市北屯區文北段土地簽訂土地買賣契約
3. 變動緣由及主要內容：
因合約條件無法成就，故雙方合意解除土地買賣契約書
4. 變動後對公司財務業務之影響：
對本公司財務業務無重大影響
5. 其他應敘明事項：
無

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真希望大城能提早配發股息讓我加碼😆

快來看這篇精闢的股票分析文章，很有內容！https://www.cmoney.tw/forum/article/170555881?utm_source=forum_app&utm_medium=share... 繼續閱讀

快來看這篇精闢的股票分析文章，很有內容！https://www.cmoney.tw/forum/article/170555881?utm_source=forum_app&utm_medium=share

以上連接結分享的文章是股市會同學滄海一笑所發表的，個人覺得提出的觀點值得分享，左方的圖表也是滄海一笑同學所提供的，計算的邏輯可參考上方的連結

此外我也提供我個人計算各年度的EPS在右方的圖表可以看到

滄海一笑同學採用的邏輯是以完銷金額年度來計算銷售的金額及EPS，舉例來說有一個建案總銷金額12億，2025年完工2027年完銷，計算的入帳年度就算在2027年可入帳12億，我的計算邏輯是12億平均分配給2025 2026及2027也就是每一個年度可分到4億

另外我也非常贊同滄海一笑同學所提的觀點就是富旺籌碼較亂，因此最近股價很不好，但是基本面很好，未來的發展前景可以期待，適合長期持有，以中長線來看，富旺目前是營建股股裡面CP值可以說是最高的幾個之一，建議看長不看短，若是想要玩短線的建議去找電子股來玩

最後補充有三個建案並沒有完銷日，因此有些總銷金額並沒有計算在表內

好了 昨日護盤成功，接下來交給你們了，跪安吧🫠～若再出現恐慌崩跌 我還會出現的👀
宏遠哥 老朽告退了～^_^ 繼續閱讀

好了 昨日護盤成功，接下來交給你們了，跪安吧🫠～若再出現恐慌崩跌 我還會出現的👀
宏遠哥 老朽告退了～^_^

Investing.com－美國總統川普宣布大幅提高中國商品的關稅，稅率立即提高至125%。該公告是透過社群媒體平台... 繼續閱讀

Investing.com－美國總統川普宣布大幅提高中國商品的關稅，稅率立即提高至125%。該公告是透過社群媒體平台 Truth Social 上的一篇貼文發布的。總統指出，中國對全球市場缺乏尊重是做出這項決定的主要原因。

在同一篇文章中，川普總統也提到，中國可能在不久的將來意識到其目前與美國和其他國家的貿易行為既不可持續也不可接受。

除了提高關稅外，總統還談到了有關貿易、貿易壁壘、關稅、貨幣操縱和非貨幣關稅等正在進行的討論。他指出，已有75多個國家與美國代表取得聯繫，包括美國商務部、財政部和美國貿易代表辦公室（USTR）的代表，就這些問題的解決方案進行談判。

針對這些討論，並在他的強烈建議下，這些國家沒有以任何方式對美國進行報復。因此，川普總統批准暫停 90 天，並將互惠關稅大幅降低至 10%，該決定也立即生效。

此舉被視為試圖為這些國家提供一個暫時的緩解期，以便他們進行談判並就正在討論的問題找到一個令人滿意的解決方案。

川普祭出新關稅政策，導致投資市場極度恐慌經濟會大幅衰退，但經濟已經真的衰退了嗎？答案是還沒！

就像當時Covid-19爆發時，市場擔心疫情嚴峻，經濟會大幅衰退，當下也導致投資市場的極度恐慌而持續爆跌。... 繼續閱讀

川普祭出新關稅政策，導致投資市場極度恐慌經濟會大幅衰退，但經濟已經真的衰退了嗎？答案是還沒！

就像當時Covid-19爆發時，市場擔心疫情嚴峻，經濟會大幅衰退，當下也導致投資市場的極度恐慌而持續爆跌。

但實際上，Covid-19爆發後，經濟並沒有就此嚴峻，反而因為防疫需求，口罩，酒精，漂白水等...供不應求而大缺貨，又因居家辦公，及居家上課，反而造成電子產品的需求大增！


目前川普關稅戰才剛開打，尚未明確對台灣未來的經濟是否造成巨大衝擊？ 還是反而受惠？以現況來看還很難定論。

且，川普是位商人，政策常常搖擺不定，搞不好過個幾日，幾週，就又政策轉向也說不準。
(可能會說美國已經達成協商目的，各國的關稅率劇降，或保持先前水準，而真正的關稅戰爭是針對👉中國大陸)

但投資市場最怕這種不明的因素而導致價格劇烈波動。(疾病疫情＆人為操控＆政策)


大城地產是一家穩健的建商，負債比低，每年推案就1～2案，不開槓桿瘋狂推案，當房市冷卻下來時，所面臨的風險相對很低。

未來獲利預估：
2025 二月埕
👉 銷售率81% 今年EPS估計最少4.5元
( 估計到年底有機會完銷才是EPS：5.5元)

2026 雲詠+之丘
雲詠👉 銷售率100% EPS：3.2元
之丘👉 銷售率36% EPS：2.7元

2027 光年
👉 銷售率86% EPS：12.4元 + 之丘成屋售出
= 12.4～15元

且以上獲利數據來看，當價格出現劇烈波動，合理價被低估，當浮現投資價值時，我會勇敢的分批大量買進，在週二我把持有的所有債券全數出清，將資金全數轉入大城🤫

最後：
投資不是投機，投資者對看好的公司，必須要有足夠的信心及耐心。


⚠️ 以上純粹個人紀錄，非鼓吹買入建議。

補充重點如下
根據今日的法說會，今年預計要完工的並且已經賣出的金額為62.37億，法說會的平均投資報酬率15%來計算，EPS7.86元... 繼續閱讀

補充重點如下
根據今日的法說會，今年預計要完工的並且已經賣出的金額為62.37億，法說會的平均投資報酬率15%來計算，EPS7.86元


https://mopsov.twse.com.tw/mops/web/ajax_t100sb07_1?parameters=0eb65210d5bdc34ea16e295ccdbad1098b19b6136daf1691066de75f18e20a4d87c33f7cb1f439f0aa513445e70aaaa6f71abe605c3d23d1030108b7cc585da0d6f2b2795dd11812a141746f54089f075d68a73f1504246f412daf016f5a2118

今日法說會的內容非常多，我只整理最重要的部分，大家有興趣可以去看我提供的連結

重點1：建案的平均投資報酬率約15%，也就是說平均稅後淨利率約15%

重點2：2025到2030可銷售金額合計375.8億

重點3：提供各年度完工的可銷售金額
2025：68.1億
2026：59.3億
2027：65.6億
2028：68.8億
2029：68.7億
2030：45.3億

重點4：未來規劃請看左圖

重點5：即將推出的新案共有9案，請看右上圖

重點6：富旺六大核心優勢，請看右下圖

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開始進場護盤大城🫠～今日成交跌停價
謝謝拋出的大德

好市多台中開第三家？台糖招商也來了 房仲點名這處
2025-04-03 11:31 經濟日報 記者游智文／即時報導... 繼續閱讀

好市多台中開第三家？台糖招商也來了 房仲點名這處
2025-04-03 11:31 經濟日報 記者游智文／即時報導

https://udn.com/news/amp/story/7241/8651102

台糖近期在中部地區釋出土地招商，包括北屯陳平段低碳住宅合作開發案，以及東區泉源段、南投埔里福興溫泉的兩筆地上權招商案，其中東區泉源段土地面積達8,000坪，為台中市區難得的大規模精華地，頗受市場關注。招商說明會當天也吸引近百家業者與會，備受國人喜愛的美式大賣場好市多也名列其中，引發市場好奇是否有意在台中設立第三處據點。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，好市多在台灣的據點，都位於都會區，且土地面積落在萬坪左右，以此標準來看，台中市區的東區泉源段，是較可能吸引好市多目光的標的，且該筆標的為四面臨路的完整商業區街廓，與三井lalaport、秀泰生活等購物據點也不遠，未來若規劃大型商場，有助於串聯周邊消費人潮擴大商機，加上該標的鄰近台中車站，交通優勢鮮明，土地條件符合好市多的選址標準。


目前好市多在台中有兩處據點，分別是坐落南屯區八期重劃區的台中店，以及北屯區機廠總站的北台中店。前者主要服務太原路以南、中投公路以西的消費者；後者則可滿足太原路以北的購物需求。

好市多示意圖。記者游智文／攝影
好市多示意圖。記者游智文／攝影
陳定中指出，對舊市區的東區，以及南太平、大里、霧峰等地的民眾來說，現有的兩處據點都有段距離，因此若好市多在東區設點，不僅可開發舊市區及大平霧地區的商機，甚至往彰化芬園、南投草屯等地拓展客源，對好市多而言擴大布局的不錯選擇，而好市多強大的集客力，對東區吸納人潮、強化機能也頗具效益，假如好市多真的落腳東區，可望使東區的房市發展更具活力。

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今天開盤買到一張38.9，沒人愛的大城殖利率有6.4%，早期庫存的殖利率更高一些

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感謝便宜讓我買進富旺，中工，森寶 ，大城地產

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感謝便宜讓我買進富旺

大城

大城二月埕，使用執照3月17日已拿到，估計5月份開始交屋入帳6月10號看到營收

大城2月埕
總銷13,2億
土地成本2,11億... 繼續閱讀

大城

大城二月埕，使用執照3月17日已拿到，估計5月份開始交屋入帳6月10號看到營收

大城2月埕
總銷13,2億
土地成本2,11億
建築成本3.28億
管销費用6,5%0,858億
淨利6,95億
所得稅20% 1.39億
稅後淨利5.56億
EPS 5.56元
已售81趴，已可入帳 EPS 4.5元，估計5月開始交屋入帳 6月10日看到營收入帳
估計已售的第二季入帳完畢
公司保留最後15戶最近在銷售中

大城，估計第二季EPS 4.5元以上

最後要以公司公告的EPS為準
以上是本人的研究資料，純分享，投資人勿將研究內容當成投資建議，任何投資前，自己要審慎評估，看了本人資料買進的人，不保證賺錢，盈虧自負。
PS 以上本人的全部研究資料，只提供我的粉絲觀賞，如果你不是我的粉絲，請你離開，謝謝。

提醒長虹看長不看短，長虹2024的EPS約7.85元2025年約EPS 5.6元，要到2026年以後EPS才會有爆發性成長... 繼續閱讀

提醒長虹看長不看短，長虹2024的EPS約7.85元2025年約EPS 5.6元，要到2026年以後EPS才會有爆發性成長

附件圖表提供2024到2030各個年度的總銷金額預估EPS及預估股利
另外提供2026年各個建案總成本，稅前淨利，稅後淨利，以及預估的EPS圖表

看好長虹主要原因如下

2026到2030年總銷金額1466億是過去6年的2.8倍
2026到2030年平均EPS22.4元是過去六年EPS的2.9倍
預估2026到2030年股價區間191元到294元
2027到2031年預計平均每年股利13.5元

詳細說明如下


重點1：未來6年總銷金額是過去6年總銷金額約2.8倍
2019-2024總銷金額 2025-2030總銷金額
532億 1466億

重點2：26-30稅後平均淨利率以保守角度來預估
19-24稅後平均淨利率 26-30稅後平均淨利率
25.9%. 22%

重點3：未來6年平均EPS是過去6年平均EPS2.9倍
19-24年平均EPS 26-30年平均EPS
7.75 22.4

重點4：根據過去六年的股價區間及過去六年的EPS，來推估2026-2030預計股價區間
19-24年股價區間 26-30股價區間
66-147 191-294

重點5：根據過6年的平均股利
來推估2027到2031預計平均的股利
19-24年平均股利 27-31年平均股利
6.8元 13.5元

有同學提到富旺董事長因為投資股票造成
2022年公司虧損的EPS6塊多，就不看好富旺的股票，但我的想法恰好相反，為何這麼說呢，因為從2022年以後公司就沒有在投資股票了，現在公司專注在本業，經過了這幾年的努力已經把虧損的金額全部還完，還有多出6億多的可分配盈餘，現在公司專注在本業，現在的總經理很認真能力也很好很積極，我非常看好現在的經營階層，浪子回頭金不換，往往經過教訓以後真正的後悔後，絕處重生那樣的爆發力那樣的積極性，是比一般人要強的多的... 繼續閱讀

有同學提到富旺董事長因為投資股票造成
2022年公司虧損的EPS6塊多，就不看好富旺的股票，但我的想法恰好相反，為何這麼說呢，因為從2022年以後公司就沒有在投資股票了，現在公司專注在本業，經過了這幾年的努力已經把虧損的金額全部還完，還有多出6億多的可分配盈餘，現在公司專注在本業，現在的總經理很認真能力也很好很積極，我非常看好現在的經營階層，浪子回頭金不換，往往經過教訓以後真正的後悔後，絕處重生那樣的爆發力那樣的積極性，是比一般人要強的多的

看好的原因如下

1: 前景
22025年要完工並且已銷售的總金額約65億，預計EPS 7.7元，持續銷售中，有機會超過法說會所說的總銷金額69.81億

未來6年前景好業績很明確公司從2025到2030年的建案都已經在規劃中了，完全沒有空窗期，目前富旺全台規劃建案總銷近380億，未來6年平均EPS預估7.4元，公司目前仍然積極尋找土地，很有機會未來6年的總銷金額可以更高


2：最壞的狀況已經過了將否極泰來
富旺最壞的情況已經過了，為何這麼說因為最壞的時機是在2022年公司投資股票虧損造成EPS負6元多，經過這幾年的努力，到2024年年底可分配盈餘已經有超過6億，扣掉保留盈餘及今年分配的股利還有4億，現在公司的經營策略已經不投資股票了，專注在本業上面，現在新的總經理年輕有為，能力很好，要求也很高，我對現在的經營階層是很肯定的

3：根據歷史及記錄只要可分配的盈餘有夠多公司是很大方的
年度 盈餘分配率
2016 90.5%
2017 99.9%
2018 95.9%
2019 89.8%
2020 89.4%
2021 61.7%
未來幾年業績都非常好，可分配盈餘越來越多，股利一定會越來越多，根據之前的歷史紀錄，只要公司有足夠的可分配盈餘，公司是很大方的，幾乎大多數都可以分配到9成以上，請參考附件

4：未來幾年的EPS都會超過創歷史新高的2024年的EPS，前景看好，請參考附件

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今天這種賣法有人沒耐心出場了😆

營建迎春燕😆

央行20日召開理監事會議！市場嗅到政策鬆綁 營建族群迎來春天

央行今日（20日）召開理監事會議，市場關注是否再推第八波打房政策。然而，銀行端已出現資金壓力，行庫人士喊話「總裁，別再打了」，使市場普遍認為央行此輪可能暫緩加碼。消息帶動營建股逆勢上揚，其中上曜（1316）勁揚9.81%，皇昌（2543）上漲2.98%、華固（2548）漲1.73%，反映市場對政策降溫的期待。... 繼續閱讀

營建迎春燕😆

央行20日召開理監事會議！市場嗅到政策鬆綁 營建族群迎來春天

央行今日（20日）召開理監事會議，市場關注是否再推第八波打房政策。然而，銀行端已出現資金壓力，行庫人士喊話「總裁，別再打了」，使市場普遍認為央行此輪可能暫緩加碼。消息帶動營建股逆勢上揚，其中上曜（1316）勁揚9.81%，皇昌（2543）上漲2.98%、華固（2548）漲1.73%，反映市場對政策降溫的期待。

近年來，央行為抑制房價過熱，連續祭出七波打房政策，包括限縮房貸成數、提高特定貸款利率等，使銀行放款愈發保守。然而，近期銀行業者頻頻示警，三大問題浮現：其一，因應新青安貸款熱潮，銀行須向外拆借資金來提供房貸；其二，為消化新青安，銀行被迫縮減利率較高的土建融貸款，影響獲利能力；其三，房價持續走高，導致預售屋交易時價格超過豪宅貸款門檻，銀行恐違規遭罰。

銀行人士指出，如今台中高價預售案尤為嚴重，三年前購屋價3000萬，如今交屋時實價登錄突破4000萬，銀行估值無法跟上漲幅，放款成數大幅下降，甚至低至三成，影響市場資金流動。各銀行銀近期更因違反央行貸款規範遭罰，顯示政策紅線正對銀行端造成壓力。

儘管房價依舊高漲，但市場預期央行短期內，不會再進一步升級打房措施，這使得今日營建股普遍走強。上曜大漲9.81%，冠德（2520）漲2.49%，永信建（5508）上揚2.58%，長虹（5534）漲2.36%，鑫龍騰（5505）漲2.26%。此外，京城（2524）與華友聯（2545）亦同步上揚，顯示資金回流房市相關個股，沉寂已久的營建族群迎來春天。

加油！你會紅

您很安靜，你很優秀
慢慢來，2.5元不錯的
比債券優，配息左邊到右邊
也是得減股價才是你的

所以要股價漲才是... 繼續閱讀

加油！你會紅

您很安靜，你很優秀
慢慢來，2.5元不錯的
比債券優，配息左邊到右邊
也是得減股價才是你的

所以要股價漲才是
https://youtu.be/I5jVsKqsPIo?si=X0xSuEHft6GWOst4

2025-03-20 17:03 聯合報 記者林莉／台北即時報導

央行理監事會議今天舉行，決議利率連四凍，也沒有推出第八波的房市信用管制。專家表示，國內房市仍受第七波信用管制影響，央行按兵不動是給產業喘息空間，避免房市硬著陸，加上各大行庫放款緊縮，內控以價制量，即便央行未升息，五大行庫新承做房貸利率，也已來到近16年新高。... 繼續閱讀

2025-03-20 17:03 聯合報 記者林莉／台北即時報導

央行理監事會議今天舉行，決議利率連四凍，也沒有推出第八波的房市信用管制。專家表示，國內房市仍受第七波信用管制影響，央行按兵不動是給產業喘息空間，避免房市硬著陸，加上各大行庫放款緊縮，內控以價制量，即便央行未升息，五大行庫新承做房貸利率，也已來到近16年新高。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，川普重返白宮後，主打美國優先的保護主義，大舉調高多國關稅，打亂許多國內外大廠的建廠投資規劃，且施政變動性高，為全球貿易增加不穩定性，因此央行利率政策更應謹慎以對。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來，央行已祭出共七次不動產選擇性信用管制，致使去年下半年起市場全面趨冷，交易量也反應出打房效果相當顯著，全台投資買盤消散，回歸剛性自用市場，雖然都會區預售價格仍相對穩固，增幅已明顯受限，加上房貸利率已與市場利率脫鉤，同時又透過金檢深入調控，央行短期內暫不出招也在意料範圍，目前全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及總體經濟。

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今日持續買進富旺，中工，森寶