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今年三月法說會財務長表示地下已開挖完畢
出土後兩棟同時一起往上蓋
一層要蓋14天 20層就是280天
究竟能不能明年完工交屋呢... 繼續閱讀

今年三月法說會財務長表示地下已開挖完畢
出土後兩棟同時一起往上蓋
一層要蓋14天 20層就是280天
究竟能不能明年完工交屋呢 大家拭目以待

欣巴巴(9906)公告04月營收
單月營收達0億
年成長率為-99.86%

公司營收一公布，你1秒就收到！
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欣巴巴(9906)公告04月營收
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好惡心…成交量少到，隨便啦就翻紅

南港為何今天會大跌？
籌碼面：
小獅妹的不安定籌碼在裡面

基本面：
小獅妹總是吹捧基本面

技術面：
小獅妹技術差

消息面：
小獅妹三天兩頭放送鬼故事... 繼續閱讀

南港為何今天會大跌？
籌碼面：
小獅妹的不安定籌碼在裡面

基本面：
小獅妹總是吹捧基本面

技術面：
小獅妹技術差

消息面：
小獅妹三天兩頭放送鬼故事

總結：
小獅妹不滾 南港不會漲

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88早上很軟，中午居然硬了！

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曾經的飆股88
如今已經軟趴趴

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鐵釘現在都不提套牢營建股了

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五檔價位落差真大 隨便拉一下就從82.9變86.3

君子樓地下室還在挖
欣都星地下室還沒開挖
進士樓拆架中預估Q4完工入帳

君子樓不可能2026年完工
欣都星不可能2027年完工... 繼續閱讀

君子樓地下室還在挖
欣都星地下室還沒開挖
進士樓拆架中預估Q4完工入帳

君子樓不可能2026年完工
欣都星不可能2027年完工
君子樓、欣都星如公司預估時間2026、2027年完工
我道歉退出股市同學會

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有人成本160以上

桃園建商6.27億元台南搶地　每坪79萬元登永康新地王
聯合新聞網發表於2025/04/18 15:02
經濟日報記者吳秉鍇／高雄報導... 繼續閱讀

桃園建商6.27億元台南搶地　每坪79萬元登永康新地王
聯合新聞網發表於2025/04/18 15:02
經濟日報記者吳秉鍇／高雄報導

https://news.housefun.com.tw/news/article/973544461208.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news#news-article

南科效應再爆發？台南再現多筆土地交易新高。根據內政部實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中重劃區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，2024年12月，由桃園建商「大牛牛建設」，以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，打破國泰建設（2501）於2022年以每坪76萬元，買下同區段「國泰仰睦」預售基地單價紀錄，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王。
精選好房

新北市淡水區2房70.13坪
台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，鹽行國中重劃區位於南科與台南市區之間，鄰近國一交流道及永康火車站，亦可快速連接北外環道路通往南科，聯外交通相當便利，加上區段可與大橋生活圈串連為永康新都心軸帶，擁有台南市立總圖、創意設計園區等開發紅利，因此近年吸引包括國泰、茂德、遠雄（5522）等大咖建商進駐插旗。

位於台南永康區鹽行國中重劃區的平道段310地號等3筆商業用地，由桃園建商「大牛牛建設」，以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，榮登為永康區商業用地新地王。照片／台灣房屋集團趨勢中心提供
位於台南永康區鹽行國中重劃區的平道段310地號等3筆商業用地，由桃園建商「大牛牛建設」，以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，榮登為永康區商業用地新地王。照片／台灣房屋集團趨勢中心提供
據了解，買家大牛牛建設為桃園老字號建商春虹建設相關企業，該集團旗下目前在台南推案，包括永康「奇美京鑽」及舉喜重劃區的「南灣之星」等案。
張文龍指出，該筆土地屬於高容積率的商業用地、面臨平道路且地形方正，鄰地也還有整合空間，更顯地段價值，而鹽行國中重劃區屬新興重劃區，區段目前尚無成屋，約有9個預售大樓新案銷售中，該筆土地一旁就是寶佳集團旗下櫻花建設的預售案「櫻花南科之櫻」，最高單價站穩4字頭，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案，最高則已站上5字頭，以該筆購地成本估算，未來推案開價應上看5字頭。
近期台南土地創價交易不只一樁，且都由北客重金卡位。今年2月，歸仁高鐵特區武東段1,081.96坪住宅用地，由台北一名蔣姓自然人，以總價5.51億元無貸款入手，該總價登上歸仁區2023年以來，最高總價土地交易，每坪成交單價51萬元，亦為武東段史上單價次高紀錄。
同樣在今年2月，安平市政特區金華段574.75坪住五用地，由台北正群建設，同樣無貸款5.7億元入主，成為今年安平區最高總價土地交易，每坪成交單價99.2萬元，亦刷下安平區歷年土地單價次高紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南科2023年產值首度超車竹科，正式稱霸國內科學園區成為龍頭，吸引各地投資人積極前進台南布局，其中永康鹽行國中重劃區及歸仁高鐵特區，被視為南科串連至沙崙綠能科技園區黃金走廊的一環，隨高科技人才移入，住宅與商辦需求同步增加，而安平市政特區作為台南市政核心，高端住宅市場發展定位成熟，住宅供需強勁，且被收購的土地本身條件佳、開發價值高，相對更具創價優勢。
李家妮表示，雖近期房市表現趨緩，建商推案腳步同步放慢，不過建設及產業紅利豐沛的區段，條件優質的土地仍強力吸引建商積極進場提前布局，也展現業者對區域未來的前景信心。然而受央行購地貸款成數限縮5成及需於一定期間內動工的規範綑綁，資本雄厚的投資人，索性以無貸款方式整合，為未來整體開發保留規劃彈性。

日勝生續卡關！　高雄車站大都更開跑投資額64億　
2025年04月18日 12:14

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2945525... 繼續閱讀

日勝生續卡關！　高雄車站大都更開跑投資額64億　
2025年04月18日 12:14

https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2945525

▲高市府首度攜手台鐵公司推動都更，合作啟動高雄車站專用區公辦都更案招商，預估投資規模約64億元。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高鐵南延進入高雄站，周邊開發進度深受外界矚目。高市府首度攜手台鐵公司推動都更，合作啟動高雄車站專用區公辦都更案招商，預估投資規模約64億元，將打造Ａ級商辦、商場空間，至於日勝生2019年得標的公辦都更案，持續卡關中。

高雄市政府18日舉辦高雄車站專用區四、五公辦都更案首場招商說明會，高雄市副市長林欽榮表示，該案具高鐵南延與三鐵共構優勢，共有3塊基地參與都更，總面積約2000坪，現址為鐵路警察局、行控中心、長明派出所使用。

▲該案具高鐵南延與三鐵共構優勢，共有3塊基地參與都更，總面積約2000坪，現址為鐵路警察局、行控中心、長明派出所使用。（圖／高雄市都發局提供）

高市府首度攜手台鐵推動公辦都更，全數為公有及台鐵土地，以站前第一環為核心，總投資規模預估約64億元，為高雄未來10年最具指標性的核心開發案之一，8月6日招商截止，18日吸引聯上實業、三地開發、東南水泥、皆豪集團、巴巴事業等多家大型建商參加。

林欽榮指出，2025年將是「車站大都更元年」，該都更案將導入國際級A辦、商業設施，並串連天棚園道打造連續人行友善開放空間，之後不排除打造地下街空間。

而周邊就是已完工的高雄新車站，台鐵表示，高雄車站現有商辦大樓將規劃為百貨與辦公使用，地面與地下空間聚焦餐飲與伴手禮零售，採租賃方式招商，最長可承租40年，旅館則以促參方式辦理。車專四、五開發完成後，台鐵深為大地主，分回房地將配置商場、餐飲、娛樂等設施，擴大商業量能。

▲▼ 。（圖／記者張雅雲攝）
▲18日吸引聯上實業、三地開發、東南水泥、皆豪集團、巴巴事業等多家大型建商參加。（圖／記者張雅雲攝）

不過之前日勝生集團泰誠營造2019年得標的「高雄車站站東舊宿舍公辦都更案」，預計規劃1854戶，進度延宕多年，台鐵透露，受到全球局勢影響，該案因成本上漲，導致履約過程中產生爭議，實施者提出重新計算成本的要求，台鐵局則堅持以決標條件為基礎，目前雙方仍在協調階段，尚未達成共識。

高雄市不動產建築開發商業同業公會常務監事張家豪分析，去年9月受到金融管制及近期美國貿易關稅不確定性的影響，市場景氣有所放緩，投資氛圍趨於保守。然而，高雄車站周邊開發案的獨特定位，可望吸引不少建商採聯盟方式投資。

尤其之前高雄有左營新光三越商業空間的成功案例，高雄車站周邊的商業潛力同樣相當被看好，計畫中的商辦大樓，因高鐵帶來的便捷交通條件，具備極高的吸引力，隨著更多供給量進入市場，預計將形成群聚效應。

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山頂上套一堆人

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法說資料還在挖地下室，按照這個量體應該還要再蓋三年不為過吧？🤔

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是不是會停在88元區間搖擺？
新88

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這兩天大買

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營建股😇高殖利率