(圖/shutterstock)

 

之前，我們分享過跟房東議價的撇步

如果一切順利

接下來就進行到「簽約」的程序囉

以下幾個簽約的注意事項

簽約時記得留意

 

繼續往下看...

 

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留意租屋 6 大重點

重點一、房東 = 屋主？

許多人都合理地假設：

「po 租屋廣告的人不是仲介就是屋主」

其實不然

除了仲介和屋主外，還有可能是

屋主的家人或是屋主現任的租客（當二房東）

 

對於前者，一定要確認他有取得屋主的書面授權

不然很有可能簽約後付了租押金

卻發現房東不知情，甚至一屋多租、不認帳

 

至於後者，由於法規規定

除非房東和租客在租約上明訂「禁止轉租或分租」

不然，現任的租客

是可以將房子轉租或分租擔任二房東的

簽約前，記得確認簽約人的身分

請他提供權狀、授權書或和房東的租約

確保自己的權益

 

 

重點二、租金包含第四台？

網路？水？電？ 天然氣？管理費？

合約上雖然會明訂房租價格，

但這個價格包含了哪些項目，

也需要在合約上寫清楚。這個價格含稅嗎？

如你是公司行號，除了會計師會認列租金費用外，

還需要確認二代健保

是由房東還是由你來繳（租金的 2%）。

房租是否包含第四台、網路、水電、

天然氣、管理費、清潔費等？

有無其他額外的費用需要你負擔？

 

重點三、押金最多 2 個月

為了防止房東向房客要求過高的押金，

不管簽約簽幾年，

法規有規定租屋的押金最高只能收二個月喔！

超過的部分，可以用來抵付房租

也就是，你可以將某一期要繳的租金，

扣除房東多收的押金後，再付給房東。

 

 

重點四、註明可提前解約的事項

許多租屋的糾紛，都是發生在入住之後

發現跟之前房東允諾的不一樣

這個在雅房出租或隔套收租特別常見

例如：本來房東允諾整層只租給女生

搬進去之後發現有其他男性房客

或是本來是禁菸、禁寵物，

開始有房客違反規定

 

此外，有些房東簽約之後

就對房子的修繕責任置之不理

房客遇到下雨漏水、電器故障等情況求救無門

為了避免因此退租還要被扣押金的爭議

不如簽約時就在合約上寫清楚

註明可以提前解約的事項

 

重點五、點交清單

不管再怎麼簡便的屋主

交屋時一定有物品需要點交

（就算不帶家具、家電出租，至少也要點交鑰匙）

有些房東會提供部分家具、家電

簽約時一定要當面一一點交清楚

退租時再一一核對

由於簽約後通常房東會收取兩個月的押金做為擔保

如之後點交有爭議

房東很可能扣留部分押金不退還

此外，房東提供的家具、家電如經正常使用

仍然故障的話，需由房東負責修繕責任

房東不可以以此為由扣留押金

為了避免這樣的爭議，除了點交清楚外

如家具、家電有故障的情況

記得第一時間就反映，不要等到要退租時才說

 

重點六、買賣不破租賃

              法拍也不破租賃

由於「買賣不破租賃」

在租約期間，就算屋主把房子賣掉

新屋主也不能要求你解約或提高租金

除了買賣外，其實「法拍」也不破租賃喔

如果屋主因為房貸或其他債務問題導致房子被拍賣，

新屋主也不能強迫你搬家

（不過，通常遇到這麼複雜的情況

房客通常會自認倒楣直接搬家退租吧！）

基本上這是法規對於房客的保護

不需要特別寫在合約上

反而，如果屋主可能要賣屋

需要你配合於賣出後提早解約退租

需要取得你的同意，並註明在合約上

 

 

有人說，房東最害怕遇到壞房客

其實房客又何嘗不害怕遇到壞房東

簽約時除了留意上述幾個注意事項外

對於房東的背景、素質還是要多加留意

保障自己的租屋安全

 

租屋眉角多

簽約前務必考慮清楚

 

（本文作者為 House123 執行長 邱愛莉，

著有「買一間會增值的房子」）

 

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