月租 5 萬， 竟比買房更划算！當你為了「揹房貸」而加班...只租不買的她，反而多賺了 200 萬…

【我們想讓你知道】

每次只要問到是租房好？還是買房好？眾人總是各持意見，租房派認為如果不揹房貸，就有多餘的錢可供花用，可以擁有更多娛樂的選擇；買房派認為，房子是會增值的，加上許多房東不願把房子租給老人，所以必須要以房養老。到底該不該買房呢？

本文目錄：

• 房價比天高，政府要負責？
• 「供給」和「需求」形成價格
• 買房需求始終居高不下
• 經濟焦慮感 造成房價只漲不跌
• 月租 5 萬 租比買划算？
• 台灣人認為：買房準賺不賠
• 疏導買房需求，不是買不起，而是不想買

文 / House 123

房價比天高，政府要負責？

因為最近常常看到有些文章，希望政府或是台北市長出來對高房價負責，我看了一直有很多疑問。我大一的時候，修過一門經濟學，內容我大概都忘光了，我只記得兩個重點：

1. 所有的價格都是由供給和需求決定的。

2. 任何以外力干預市場價格的方式，包括政府干預，都很可能會出現問題，並且干預一停止，市場價格將馬上再度回歸到應有的水平。

「供給」和「需求」形成價格

我覺得高房價是「供給」和「需求」造成的，而且政府也沒有太大的能力干預。也許很多人會反駁說，台北空屋率很高、租金很低，可見沒有這麼多需求，不過，我這裏說的是「買房子的需求」，不是「住房子的需求」，這要分成兩件不同的事來看。基本上，現在在「抗議高房價的人」，大多是「想買房子的人」。會關注房價，最可能的原因是因為：「想買而買不起」。

買房需求始終居高不下

而這些即使知道要 15 – 20 年不吃不喝，才能在台北買一間房子的人，還在抗議著高房價的原因，是因為他們還是想要買，這就是「需求」。這個「需求」來自於中國傳統「有土斯有財」的概念，來自長輩的要求，來自女生對男生評價，來自過去幾十年房價持續上漲，給這個社會上所有人帶來，買房子一定不會賠的觀念，還有給沒有房子的人帶來的－「現在不買以後就買不起了」的經濟焦慮感。

經濟焦慮感 造成房價只漲不跌

基於以上原因，所以無論房價怎麼漲，買房子的「 需求」仍然存在，只要「需求」存在的一天，房價永遠都不會跌，相反的，房價越上漲，大家的心理需求反而更強大 ，因為房價越上漲，我前面說的幾個觀念－「買房子一定不會賠」、「現在不買以後就買不起了」，聽起來就更正確，大家就更急著買。市場如水 必須用疏導來緩解。大禹教過我們一件事，治水不能用防堵，要用疏導。市場的力量就是「水」，因為市場的力量是由許許多多的民眾聚集而成的，就像水是由小水滴聚集而成一樣，你可以用防堵的方式擋住一台坦克車，但是說到水或市場這樣由小分子聚集起來的力量，就一定需要用疏導的。

月租 5 萬 租比買划算？

以我自己為例，高房價對我一點影響都沒有，因為我完全不想買房子。我租了一間非常滿意的房子：全新的大樓，室內上下兩層打通 60 坪樓中樓採光非常好，聽仲介說裝潢花了 500 萬。地點也非常好，我的辦公室在忠孝東路五段，而我每天早上只需要 15 分鐘就可以到公司，從來不塞車。這麼好的房子一個月要花我多少錢？答案是 5 萬。

假設要買下光裝潢費就 500 萬

我知道 5 萬房租對一個雙薪家庭來說還是很高，但是我是把他和買下這間房子所需要的錢，做一個比較的方式來說的話：如果這間房子我要用買的話，我需要準備一筆頭期款還需要準備 500 萬來裝潢，而且每個月需要交 20 多萬的貸款，你看我必須犧牲多少生活品質，來換這間房子的產權？而現在我只需要每個月付 5 萬，就能住進這間裝潢的非常好、家具家電一應俱全的新房子。

租代替買，多出 200 萬吃喝玩樂

假設這間房子是 5000 萬，如果我把買這間房子和裝潢的錢都拿去用在有 7% 投報的投資理財產品上，我每年可以賺 350 萬，拿出 60 萬來付房租後，我還可以把 200 多萬拿去吃喝玩樂旅遊 。

台灣人認為：買房準賺不賠

但是，每一個到我家的親戚朋友，都有以下這段對話：「你房子好漂亮啊！你很喜歡吧？」「當然喜歡啊！」「那你為什麼不買下來呢？」「不划算啊，我現在租一個月才 5 萬。」「可是房子買了會漲啊！租金交 20 年還是交給別人的，房子買下來是自己的！」聽到這句就可以了解台灣大部分人的觀念了，「房子一定會漲」、「很重視擁有房子這件事」。再打開雜誌一看，「xxx 聰明投資房產，25 歲就當包租婆」，「ooo 靠買房子身價上億」，大家幾乎都把買房子當成穩賺不賠的投資項目了，所以買房子的需求更高，房價就更一路上升。

疏導買房需求，不是買不起，而是不想買

講完了我的案例，最後回到「疏導」這個話題吧。如果要降房價，就要降「買房子的需求」，直接讓他們不想買。我們應該出一些書，大概是這些內容：「租屋也能有好生活品質的裝潢技巧。」「樂活人生－不買房子，讓我的人生更精彩。」「租屋的投資哲學－把買房子的錢拿來投資基金，10 年後銀行存褶多 1000 萬。」「別給子女留房子，給他魚，不如教他釣魚。」想租不想買 房價自然下跌。以上只是舉例，如果有更多人來寫這些書，傳達這些觀念，那麼大家的「需求」就會由買轉成租，然後房價自然就會下跌了。再說一次，與其「打房」，嘗試用外力干預市場價格的方式來壓抑市場價格，不如「疏導」買房的需求。當大家都不想買房，甚至覺得「租房子」比較酷時，房價高不高也和大家都無關了。好生活不只一種，租房子也可以幸福生活。

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本文由 House 123 授權轉載，原文於此
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