發表
我的網誌
【我們想讓你知道】
買房好，還是租屋好？這個問題沒有標準答案，就看你的能力跟需求在哪，小編本來也是買房派，後來算了一下房貸...竟然要多付好幾百萬給銀行！算完就覺得好不甘心！作者建議低薪族不要買房比較好，希望讓曾經和我一樣想買房的人們清醒一點，好好想想：買房後的揹債生活，真的是你要的嗎？
文 / 狄驤
我說過，資本主義玩的不是金錢遊戲，而是心理遊戲
如果你是月薪不到 5 萬的低薪族（在我認知裡月薪不到 9 萬都算低薪族），進入時光電梯時，你按了買房的按鈕，電梯上升到十年後，你會發現自己踏出電梯門的那一刻，就會莫名變成揹一身債的街頭遊民或是路口的舉牌族，而且那時你己經快 40 歲了。
每月薪水也沒多少，卻傻到要拿 80 % 的薪水 去付房貸利息
相對的，十年前你進入電梯時，按的不是買房，而是租屋鈕，十年後你不但沒有負債，還有充沛的現金，可以輕鬆自在地，住在租來的華廈頂樓景觀豪宅或高檔別墅裡，每年還可以出國旅遊，初一十五也可以到處任性地血拼，而且不用看價格標。
不幸的是，太多笨蛋被資本市場（尤其是建商和代銷商）洗腦，說什麼再苦也要有自己的小窩，明明沒有富爸爸幫忙付頭期款，每月薪水也沒多少，卻傻到要拿 80%的薪水去付房貸利息，甚至本金都還沒付到，每天都要吃泡麵，穿得破破爛爛的，更不要談什麼國外旅遊，只能周末日到社區公園放風，簡直活得像被關在狗籠的奴隸，人生不僅是黑白的，還加上一堆雜訊。
單憑一點薪水卻要買房的下場，就是成為資本主義最底層的窮人
除非你自己當老闆賺了幾百萬或月薪 20 萬以上（至少也要有 9 萬），或爸爸爺爺是郭台銘連戰張榮發之類的，否則，單憑那一點薪水，硬要買房的下場，就是成為資本主義最底層的，吃泡麵吃到進棺材的澱粉窮人。
老實說，我十年前也買了房子，但現在也開始要換個腦袋，準備把房子賣掉，改當租屋族。只是，當初我不是用死薪水買房，現在房子市值 5 千萬以上，如今也想脫手，而且打死我再也不買房。
我會這麼做，以及勸低薪族不要買房，有以下原因：
1. 即使央行調降低率，甚至降到負利率，
以現在的房價所得比，月薪不到 5 萬，能買到的像樣房子頂多是 1 千萬（離島工業區偏避山區不算），如果以貸款 7 百萬元來算，每月償還本息也要 3 萬 6 千元左右，等於生活費只有 1 萬多，如再扣掉保險費和管理費水電交通手機費等，剩下的錢真的只能上網去買超低價快到期泡麵一大箱。
相信我，以台灣被全世界關貿組織邊緣化的情勢，加上政府很有可能加稅來籌措各項福利政策財源，低薪化已是不可逆的趨勢，別指望老闆在訂單減少和營業費用增加的美好時光下，會幫你加薪。
2. 大有為的政府已經開始實施房地合一稅之外，
也要開始調高持有房屋的各種稅基，這表示你從此養一間房子的成本，比大老闆包養小三或小四的費用還高，這也等於說，你不僅是付得起頭期款和每月貸款，就可以安穩當個有屋族，接下來的管理修整費地價稅房屋稅和保險等等，也會逼你吃更多年的泡麵，而且不見得可以保住房子。
3. 台灣的少子化和老年化，
在 5~10 年後，會形成海嘯般的衝擊，空屋率會愈來愈高，加上政府狙殺投資客，除了在蛋黃區的某些標的不會跌，其他的物件價格，都會逐年下殺，蛋白區和外圍的鬼城也會愈來愈多。
一年 30 萬租好房子，1000 萬也能住上 33 年
除非有大批有錢人進來買房，才能支撐房價（你覺得有可能嗎？）。相反的，如果你要付 1 千萬元去買房，不如每個月付 2~3 萬租個漂亮房子，一年也頂多是 30 萬，租金還可以扣稅，用膝蓋算算 1 千萬整整可以讓你住上 33 年，而且不用付地價稅房屋稅和保險費，還有銀行利息和房屋折舊，十年後也不怕變成鬼屋賣不出去。再者，租房也有個好處，你可以每十年就換個環境，可以從市區搬到山上，也可以退休後搬到海邊度假區，當然，一次簽個 5~10 年，租金可以更優惠。
租房比買房好處多，不要當被長期制約的低薪族
可惜的是，我深深感覺到，身邊的千千萬萬的低薪族仍然逃不出，被長期制約的心理陷阱，仍然要把自己當狗一樣地存頭期款買房，而且不容質疑，每當我說一次要改租不買，他們都要抄起折疊椅打我一次。
當然了，如果你懂總體經濟學，而且看懂為何許多央行都在印鈔票，或是你都不懂但願意相信我，都應該清醒一點，去多蒐集資料和多看彭博財經，把焦點拉回客觀經濟架構和資本主義的遊戲規則裡，看清在全球景氣下行，低薪不可逆和人口減少的趨勢下，現金流才是最有效的護身或防彈衣。
畢竟，不動產只是資本市場中的一個商品，當你的現金流貧乏得像沙漠裡的乾涸水溝，你就更不應該把現金都綁死在不動產上，還傻傻得以為自己擁有資產，吃了幾千包泡麵還不知道，其實，自己只是擁有負債和負向現金流。
很多數據表示，以後的房市走向供過於求。假如真的很想要自己的不動產，也可以先退一步計畫吧~
本文由 商業週刊 授權轉載， 撰文者 狄驤 原文於此
（圖：shutterstock，僅示意 / 責任編輯:SusanHu；內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
