(圖/shutterstock)

 

 

(圖片來源vogue.com.tw)

 

壹電視主播蕭彤雯從踏入職場後

每每投資均失利，專家提出其盲點與建議

最近為了女兒想找一間溫暖又安全的窩

兩年內看了三十餘間房子

從中悟出一些買房心得

 

繼續看下去...

 

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母親告誡:

女人一定要自己買一間房子

使她想進軍房地產

也因為存錢的習慣

母親同時手邊最多持有二間房子

熱愛存錢 母親告誡一定要買房子

因從小看母親靠著買賣房地產的資金運用方式

獲利不少，這幾年她開始試著仿效

現在她習慣把錢放定存

高獲利的投資商品及股市她不敢接觸

而她也謹記母親從小的諄諄告誡

「女人一定要自己買一間房子。」

因此進軍房地產是她下一步計畫

 

 

 

兩次買賣屋失利經驗談：

 

買屋經驗

最後認賠 100 多萬出場

「投資就應該要做足功課，否則不要輕易嘗試。」

蕭彤雯提到，忙碌的工作

讓她無暇看盤觀察股市變化

因此現在她寧可選擇現金落袋為安

伺機觀望房市趨勢，隨時準備進場

「因為金融產品風險比較大

我覺得房地產才能保值耶！」

蕭彤雯在經歷過股市慘賠經驗後

意識到自己的個性並不適合股市之路

談起人生第一棟房子

讓她對投資房地產有更深一層領悟

2005 年蕭彤雯因朋友極力鼓吹

八里房子具有投資前景

於是她以每坪 25 萬元進場

買下總價 650 萬元的 26 坪房子

卻成為她夢魘的開始

 

 

 

因當初建商打著水岸宅第一排景觀佳

及在家就可泡湯的宣傳口號

入住後卻發現管線有問題

讓她泡湯夢碎，加上交通不便等問題，

於是蕭彤雯在 2010 年順勢

以每坪 19 萬售出賠了一百多萬元

 

賣屋經驗

少賺約 4 倍利潤

另外，從小喜歡買屋存錢的母親

在蕭彤雯大學畢業出社會開始賺錢後

預計將其名下"信義路六段"

三十坪的中古屋送給她當畢業禮物

但有個條件，

必須由她繳交每月房貸約 15000 元

對於當時月薪才 28000 元

蕭彤雯而言有點沉重

於是有感於房貸壓力太大

母親只好以七百萬元賣掉，

「這件事到現在我還在搥胸頓足耶！」

以信義路六段目前每坪行情約八十萬元來看

增值空間達四倍之多

 

 

 

經過這兩次的經驗

悟出邊看屋 邊修正選屋法則

買房前先思考這間房子要住幾年？

以這段時間的需求來衡量哪些條件是必備

但她也提醒，即便只是自住

房屋區位還是相對重要

「買房子不只為了有落腳處

選個好地點還可以保值抗跌。」

蕭彤雯這 2 年來一連看了三十間以上的房子

只為了幫女兒找到一個溫暖又安全的家

 

 

 

二十歲開始住在天母，因地域性關係

讓她一開始找屋鎖定天母周邊地區

幾乎每個周末都跟房仲約會

甚至一個周末看了六間房子

天母地區仲介幾乎都知道有位蕭小姐在找屋

蕭彤雯說，她看房子必要的條件就是要有保全或管理員

總價二千萬元以內

室內坪數約 25 坪到 30 坪

距離捷運站約五到十分鐘路程

而且以電梯大廈為主

她苦惱地說：「天母要找電梯大廈的話

公設比都很高，想要坪數實在的話，又只能選擇舊公寓

目前已逐漸將範圍擴展到工作所在地內湖區。」

「一開始不知道怎麼看房子，後來和朋友到處看，也看出心得。」

以下 3 點是她的心得

 

1. 買房前先思考這間房子要住幾年？

2. 以這段時間的需求來衡量哪些條件是必備的

3. 即便只是自住，房屋區位還是相對重要

 

 

 

不管買房還是賣房

都得想清楚

不管是少賺還是賠本

都一樣難受對吧?

 

本文由 理財周刊 授權轉載，原文 於此

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