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今天要來分享的是營建股-三地開發(1438)最新的營運資訊

還記得之前分享過的營建股華建嗎?，華建自從寶佳集團入主後，開始大舉購地由虧轉盈，在第一根紅K啟動反應之後，這一年多的時間已經翻了一倍，今天要分享的三地開發，也是一支由虧轉盈的轉機營建股，股價尚未啟動，但我會加入追蹤清單伺機而動，今天的文章就來更新三地開發以下最新的資訊吧!

1. 公司簡介
2. 財報資訊
3. 建案列表&土地庫存
4. 獲利預估
5. 存股指標
6. 價值區間

(ref: BC股倉存股APP)

公司簡介

三地開發前身是裕豐國際，原來是從事紡織業，2010年開始轉型為營建業，2019年南部知名的三地集團入主裕豐，並於2020年更名為三地開發，目前建案以台南及高雄住宅型案件為主，公司未來規劃住宅案件逐步下降至50%，增加商用不動產及廠辦

財報指標

在營建股最關鍵的存貨部分，營建股的存貨指的就是土地和房子這些資產，是獲利來源的關鍵， 可以看到三地集團入主之後的變化，存貨金額大幅的快速成長，2023Q1是29.7億，三地集團跨足了地產、能源、交通、觀光和食品等等，像高雄客運、南仁湖、乖乖和北基加油站都是集團的事業體，集團能夠提供一些扶持的資源，集團有相當多的土地資源可以供三地開發來做聯合開發，後續建案開發量預期仍會持續成長無虞，看到存貨的詳細分佈，基本上都是目前建造中的個案，沒有甚麼餘屋庫存

(ref: 三地開發歷年財報 BC股倉整理)

(ref: 三地開發2023Q1財報)

在合約負債的部分，這是預售屋預收到的工程款項，在完工交屋時就會認列為營收，是營建股獲利表現最直接前領先指標，可以看到三地開發開始連續推出建案後很快地拉起來，這就是後續獲利的趨勢了，等等來看到詳細的建案列表，可以從完工時間更確定收割的年度

(ref: 三地開發歷年財報 BC股倉整理)

建案列表&土地庫存

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※警語：以上分析是個人投資筆記分享，並非任何投資建議，投資前務必獨立思考、損益自負。

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BC股倉

我是一名多重身分斜槓者，本業從事科技產業，是一名投資近 20 年的資深投資人，並同步經營Youtube個人頻道《BC股倉》，專門分享自身價值投資經驗給大家。 我的核心投資策略以長期波段存股及資產風險配置為主軸，透過夏普值、Beta值和殖利率等指標組成選股策略，搭配出低風險高報酬的投資組合，主要持股部位以績優科技成長股、金融股、營建股、傳產股，架構不同族群配置自組成BC股倉ETF組合，目標是勝過0050及0056。