Kimco Realty在2024年第四季度的表現顯示出其在零售地產市場中的穩健地位。儘管面臨一些零售商破產的挑戰，公司仍然透過積極的租賃活動和策略性資本配置實現了收入增長。未來，公司計劃繼續專注於核心投資和結構性投資，以推動長期增長。此外，Kimco的多元化地理佈局和靈活的資本管理策略將有助於其在不確定的經濟環境中保持競爭優勢。

公司簡介：
Kimco Realty Corporation是一家專注於開放式購物中心的房地產投資信託公司，總部位於美國紐約。公司擁有並經營著一個廣泛的零售地產組合，主要集中在全美主要大都市區域。Kimco以其創新的資本配置策略和強大的租賃能力而聞名，致力於為股東創造長期價值。

財報表現：
● Kimco Realty在2024年第四季度的FFO（Funds From Operations）為2.869億美元，每股攤薄後收益為0.42美元，高於去年同期的2.394億美元和每股0.39美元。
● 總體NOI（Net Operating Income）與去年同期相比增長17.8%至4.034億美元，超出市場預期。
● 同店NOI增長4.5%，全年同店NOI增長3.5%，高於先前預測的3.25%。

重點摘要：
● 公司成功整合RPT Realty的收購，提升成本協同效應13%。
● 水晶湖鎮中心的收購被認為是一次理想的時機選擇，因為大型資產的價格折扣較小型資產更具吸引力。
● Kimco的多用途專案達成了12,000個公寓單位的目標，比預期提前一年完成。

未來展望：
● 2025年的FFO預期範圍為每股1.70至1.72美元，增長率為3%至4.2%。
● 預計同店NOI增長至少2%，考慮到近期破產的影響。
● 計劃進一步擴大混合用途投資組合，並專注於核心投資和結構性投資。

分析師關注重點：
● 分析師關注公司如何處理近期零售商破產帶來的空置問題。
● 關注公司在2025年的資本配置策略，特別是地面租賃和開發權的出售。
● 對於小型商鋪的租賃增長潛力以及公司如何突破目前的佔用率瓶頸表示關注。

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