奧利安辦公室REIT公佈2025年預測，每股核心FFO將在0.61至0.70美元之間，並強調向專用用途資產的戰略轉型。

奧利安辦公室REIT Inc.（ONL）於第一季財報中透露，CEO保羅·麥克道威爾指出，公司在本季度完成了超過45萬平方英尺的租賃，平均租期達7.4年。其中包括新澤西州帕賽普尼的一筆15.7年長租約及紐約布法羅160,000平方英尺的10年租約。

隨著公司逐步推進向醫療、實驗室和研發靈活空間等專用用途資產轉型，目前這些資產已佔年度基準租金的32%。此外，公司在季度結束後以1910萬美元出售三處閒置物業，另有兩處物業正在洽談中，總價為2730萬美元。首席財務官加文·布蘭登報告稱，第一季營收為3800萬美元，但普通股東淨虧損為940萬美元，每股虧損0.17美元。

管理層重申2025年的核心FFO指引為每股0.61至0.70美元，並預計一般及行政費用在1950萬至2050萬美元之間。公司預測到2025年，淨負債與調整後EBITDA比率將介於8.0倍至8.8倍之間。麥克道威爾表示，未來一至兩年可能是收入和核心FFO的低點，增長預期從2027年開始回升。

儘管面臨高租戶優惠和租金壓力，管理層依然對其戰略方向持樂觀態度。然而，分析師對慢速的租賃決策時間表及資產銷售策略表示擔憂，並質疑市場的不確定性對公司的影響。最終，奧利安辦公室REIT強調穩定的租賃活動和針對性的物業銷售，盡管面臨收益壓力，仍堅信其2025年的核心FFO指導方針，並期待在2027年迎來轉機。

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