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通膨擔憂推升購屋借貸成本美國平均長期房貸利率本週攀升至超過半年來的最高點，在潛在購屋族最活躍的春季購屋旺季，大幅推升了借貸成本。根據房地美(FMCC)週四公布的數據，指標性的30年期固定房貸利率從上週的6.22%上升至6.38%。回顧一年前，該利率平均為6.65%，而上一次出現更高利率是在去年9月4

伊朗戰事推升油價與通膨預期，Fed降息共識急轉直下，短天期美債殖利率飆升、債市波動指標MOVE狂跳，金價創1973年以來最慘對油表現，金礦股重挫；同時，美歐亞股市全線回落，房貸機構Fannie Mae與Freddie Mac加大MBS買盤，市場正進入一場由能源與利率共同主導的新一輪「資產重定價」。

美國政府資助企業房地美 (FMCC) 公布 2025 年第四季及全年財務報告，儘管受投資虧損影響導致整體淨利較前一年下滑，但受惠於房貸投資組合成長，淨利息收入仍呈現強勁增長。公司管理層宣布將針對多戶住宅業務進行重大策略調整，轉向全擔保證券化模式以穩定收益，同時大幅下修對未來兩年的全美房價漲幅預測，顯

美國房貸巨頭房地美(FMCC)週四公布最新財報，顯示公司財務體質持續強健。儘管第四季獲利受到非利息收入減少影響而較前一年同期下滑，但受惠於強勁的淨利息收入增長，公司淨值攀升至704億美元，激勵股價在盤前交易中上漲1.5%。核心營收互有消長但淨利息收入表現亮眼觀察第四季財務數據，房地美(FMCC)公佈

億萬富翁基金經理人 Bill Ackman 所掌管的 Pershing Square Holdings 近期發布投資簡報，揭露過去一年來的重大持股變動。根據該機構網站公布的資料顯示，基金已全數出清長期持有的 Hilton Worldwide(HLT) 與連鎖餐飲 Chipotle Mexican G

美國共和黨推動Fannie Mae、Freddie Mac結束長年政府托管，IPO計畫引爆房貸市場穩定性與信用風險新爭議。美國房貸市場迎來重大變革契機。眾議院共和黨議員近期積極推動結束Fannie Mae (FNMA)、Freddie Mac (FMCC)長達18年的政府托管，並擬將兩大房貸機構推向

根據房地美(FMCC)發布的最新主要抵押貸款市場調查，美國長期房貸利率目前仍處於近年來的最低水準。這對於關注美國房地產市場復甦力道的投資人來說，是一項值得留意的關鍵指標，顯示資金成本壓力正持續緩解。30年期固定房貸利率明顯低於去年同期截至2月5日，美國30年期固定房貸利率平均為6.11%，較前一週的

房貸利率持平在6%水平等待春季買盤隨著美國房市即將進入傳統的春季購屋旺季，長期房貸利率本週幾乎沒有變動，持續維持在6%附近。根據房貸巨頭房地美(FMCC)週四公布的數據，具指標意義的30年期固定房貸利率平均為6.11%，與前一週的6.1%相比大致持平。若將時間拉長來看，目前利率水準明顯低於一年前的6

隨著春季購屋旺季臨近，美國長期房貸利率本週幾乎沒有變動，持續徘徊在 6% 附近。根據房地美 (Freddie Mac) 週四公布的數據顯示，指標性的 30 年期固定房貸利率從上週的 6.1% 微幅上升至 6.11%，與一年前的 6.89% 相比已明顯回落。這是自三週前利率降至 6.06%（創下三年多

美國房市近期出現顯著變化，高利率房貸持有者的比例在過去幾年急劇攀升，這對轉貸市場產生了重大影響。根據 ICE Mortgage Technology 的數據顯示，2022 年當房貸利率創下歷史新低時，僅有不到 10% 的屋主背負利率高於 5% 的 30 年期固定房貸。然而短短四年後，這一比例已躍升至