(圖/shutterstock)

 

 

 

房地合一新制實施至今已一年多，

實際稅收及民眾申報情況如何？

根據財政部統計資料顯示，

去年個人申報件數超過 1.5 萬件、

自繳稅額 12.4 億元，

繳稅者以持有二年以內的短期交易為主。

 

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對於民眾應申報但未申報情況，

多數屬於「認知差異」的問題！

另外，超過 6 成為虧損、

不賺不賠或適用優惠稅率案件，

因其中包括「應申報但未申報案件」，

對此，財政部表示已指示各區國稅局逐案清查；

截至去年底，

總計已查獲 8 百多件違規案件必須補稅加罰。

根據房地合一新制規定，

個人及營利事業

在 2016 年 1 月 1 日以後取得房地者，

或於 2014 年 1 月 2 日以後取得、

在 2016 年 1 月 1 日以後交易的房地，

且持有期間在兩年以內，

應依規定計算房地交易所得或損失。 

個人應於房地完成所有權移轉

登記日次日起算 30 日內，

向稽徵機關辦理申報；

營利事業則併入營利事業所得額

於次年 5 月辦理結算申報。

 

 

至於房地合一新制實際稅收情況，

根據財政部統計，

截至去年底已申報但須補稅案件為 660 件， 

應補稅額約 4,700 萬元、罰款 110 萬元；

應申報但未申報案件則約有 200 多件，

應補稅額約 750 萬、罰款 390 萬元。

對於民眾應申報但未申報情況，

多數屬於「認知差異」的問題；

因成本費用須提供證明，

比如過去民眾買房時有裝修，

提供估價單作為單據證明，後遭剔除補稅，

因證明文件需要發票或收據才可以；

此外，也有民眾會將仲介費列入成本費用，

但認列也需發票證明才行。

 

 

新制上路後，

出現許多應申報但未申報個案

另也有民眾因稅額計算錯誤，

才被調整補稅，

僅少數個案提供不實買賣合約、錯誤成本價格，

或假造成本費用證明等情況。

 

值得注意的是，

地合一新制對於短期持有才有影響，

由於房市不景氣，房價呈現下跌趨勢，

納稅義務人若於短期內買在高點、賣在低點，

交易價格不會太好，所以補稅金額也不算太大。

新制上路後，出現許多應申報但未申報個案，

主要是因民眾不了解未在移轉完成日後 30 天內申報，

或以為虧損就不用申報，

但實際上，

只要有房地交易、

且符合房地合一新制的適用要件就必須申報。

當前房地合一稅收不如預期，

除了因去年房市景況不佳，

導致房地售出後獲利少或虧損外，

民眾的觀念不清也是原因，

政府應該加強相關政策的宣導，

讓民眾能維護自身權益。

 

如果家中有房產的人千萬要注意，

千萬別成冤大頭！

 

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本文由 草根影響力新視野 授權轉載，原文在此

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