財政部將針對中古屋豪宅課徵 17% 重稅

財政部於 2024.02.16 公告「112 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，針對個人出售 2014 年之前取得的房屋，房地總成交金額達一定門檻者(豪宅)，應以實際成交金額按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的 17% 計算售房屋所得，併入個人綜所稅計算，且針對各區豪宅標準約 1～2 千萬元，主要是為了健全房市、維護租稅公平、實現居住正義。

該政策主要是針對中古屋交易課稅，對於有新建案完工可望開始認列營收的公司並無直接影響性，我們仍持續看好冠德(2520)未來表現。展望冠德 2024 年營運：1)總銷 130 億元的「冠德心天匯」，目前銷售率 55%，將於 24Q2 開始交屋入帳，考量銷售熱絡有望於年底前完銷；2)其他成屋包含總銷 50 億元的「冠德安沐居」、總銷 200 億元的「冠德信義」、總銷 20 億元的「冠德大直湛」，預估將於 2024 年分別去化 20%、10%、10% 案量；3)轉投資根基(2546)在建工程訂單創新高將穩定挹注營收成長。

預估冠德 2023 / 2024 年 EPS 分別為 3.86 元(YoY-10.4%) / 8.04 元(YoY+108.3%)，並預估 2024 年每股淨值為 42.44 元，2024.02.16 收盤價 39.65 元，股價淨值比為 0.9 倍，考量公司獲利有望創新高，參考 2020～2021 的利高峰時期，未來股價淨值比有望朝 1.4 倍靠攏。

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