2024 年房市向上,新竹、台南、高雄等地最為火熱!
根據 591 新建案統計六都 24Q1 推案情況,其中台北市因 23Q1 較多指標案而墊高基期,2024 年又因蛋黃區較少指標案進場,加上部分危老及都更案,導致總銷、進場個數為近 1 年新低,開價及成交價也是 22Q4 以來最低;新竹地區表現不俗,整體總銷大增 5 成以上;台南、高雄則受惠台積電(2330)擴廠題材持續發燒,其中台南新案價格攀至歷史新高,北高雄價格也急遽升高。
整體而言,營建產業受惠政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」升級版政策、科技公司建廠需求、海外資金回流等利多因素,2024 年呈現量價齊揚格局,其中又以新竹、南台灣地區成長動能最為強勁,代表個股分別為富旺(6219)、京城(2524)。
展望富旺(6219) 2024 年營運:1)預計 24Q2 將有 3 大新建案開始交屋,分別是總銷 7.5 億元的「微美居御金特區」、總銷 6.8 億元的「悅時代」、總銷 4.7 億元的「讚時代」;2)預計 24Q3 將有總銷 23.15 億元的「微美居鉑金特區」開始交屋;3)預計 24Q4 將有總銷 4.42 億元的「富旺華時代」開始交屋;4)規劃 2025~2026 新完工建案總銷將逐年成長;5)台中高鐵商城最快將於 24Q4 底開始試營運,每年租金可穩定貢獻約 7,800 萬營收。
預估富旺 2024 年 EPS 為 5.25 元(YoY+160%),並預估 2024 年每股淨值為 17.76 元,2024.04.19 收盤價 40.75 元,股價淨值比為 2.3 倍,考量獲利將逐年創新高,股價淨值比有望朝 2.8 倍靠攏。
展望京城(2524) 2024 年營運:1)總銷 66 億元的「世界心」將於 24Q3 大量交屋,預期年底前銷售率達 70%;2)主要成屋共有約 134 億元可持續銷售認列,預期將再去化其中的 3 成。
預估京城(2524) 2024 年 EPS 為 5.60 元(YoY+367%),並預估 2024 年每股淨值為 53.59 元,2024.04.22 收盤價 50.30 元,目前股價淨值比為 0.9 倍,具有被低估的可能性。考量獲利將超越 2019~2021 年的歷史高峰水準,股價淨值比有望朝 1.1 倍靠攏。