2024 年房市向上，新竹、台南、高雄等地最為火熱！

根據 591 新建案統計六都 24Q1 推案情況，其中台北市因 23Q1 較多指標案而墊高基期，2024 年又因蛋黃區較少指標案進場，加上部分危老及都更案，導致總銷、進場個數為近 1 年新低，開價及成交價也是 22Q4 以來最低；新竹地區表現不俗，整體總銷大增 5 成以上；台南、高雄則受惠台積電(2330)擴廠題材持續發燒，其中台南新案價格攀至歷史新高，北高雄價格也急遽升高。

整體而言，營建產業受惠政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」升級版政策、科技公司建廠需求、海外資金回流等利多因素，2024 年呈現量價齊揚格局，其中又以新竹、南台灣地區成長動能最為強勁，代表個股分別為富旺(6219)、京城(2524)。

展望富旺(6219) 2024 年營運：1)預計 24Q2 將有 3 大新建案開始交屋，分別是總銷 7.5 億元的「微美居御金特區」、總銷 6.8 億元的「悅時代」、總銷 4.7 億元的「讚時代」；2)預計 24Q3 將有總銷 23.15 億元的「微美居鉑金特區」開始交屋；3)預計 24Q4 將有總銷 4.42 億元的「富旺華時代」開始交屋；4)規劃 2025～2026 新完工建案總銷將逐年成長；5)台中高鐵商城最快將於 24Q4 底開始試營運，每年租金可穩定貢獻約 7,800 萬營收。

預估富旺 2024 年 EPS 為 5.25 元(YoY+160%)，並預估 2024 年每股淨值為 17.76 元，2024.04.19 收盤價 40.75 元，股價淨值比為 2.3 倍，考量獲利將逐年創新高，股價淨值比有望朝 2.8 倍靠攏。

展望京城(2524) 2024 年營運：1)總銷 66 億元的「世界心」將於 24Q3 大量交屋，預期年底前銷售率達 70%；2)主要成屋共有約 134 億元可持續銷售認列，預期將再去化其中的 3 成。

預估京城(2524) 2024 年 EPS 為 5.60 元(YoY+367%)，並預估 2024 年每股淨值為 53.59 元，2024.04.22 收盤價 50.30 元，目前股價淨值比為 0.9 倍，具有被低估的可能性。考量獲利將超越 2019～2021 年的歷史高峰水準，股價淨值比有望朝 1.1 倍靠攏。

延伸閱讀：富旺(6219)完整研究報告
 

延伸閱讀：京城(2524)完整研究報告

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