聯邦房地產投資信託在2025年第一季表現強勁，管理層提升全年FFO預測，專注於穩定的租戶多樣性與佔用率成長。

聯邦房地產投資信託（FRT）在2025年第一季的財報展示了其堅韌的業務模式，CEO唐納德·伍德表示，每股NAREIT FFO達到1.70美元，不僅超過內部預期，也高於去年同期。他指出，在華盛頓特區和波士頓等主要市場，消費者活動持續強勁。

截至本季度結束，聯邦房地產的租賃率為95.9%，較去年增加160個基點，但環比微降20個基點。管理層提到，其租戶組合多元化良好，對Jo-Ann's和Rite Aid等困境零售連鎖店的依賴度極低。執行副總裁溫迪·西爾報告稱，本季簽署91份零售租約，總面積達43萬平方英尺，其中包括公司首個Lifetime Fitness租約的關鍵交易。

CFO丹·古吉利奧梅報告顯示，2025年第一季收入同比增長6%，物業經營收入（POI）上升5%。展望未來，管理層將2025年的FFO指引提高至每股7.11至7.23美元，中點為7.17美元，代表約6%的增長。佔用率預計年底前將回升至94%中間值範圍。

此外，管理層計劃在2025年下半年推動更高的租賃活動，並致力於降低負債比率，目標是年終時淨負債與EBITDA比例降至5.5倍以下。雖然存在經濟波動和關稅政策的潛在風險，但管理層強調租戶多樣性及家庭收入指標作為緩解因素。

最後，聯邦房地產在2025年開局良好，憑藉穩健的財務表現和策略性資本配置，繼續專注於利用其富裕的租戶基礎和戰略位置，以驅動長期增長。

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