投資心得

想當房東該怎麼挑選物件？本集《房市最錢線》由知名財經作家十方分享「穩賺租金收益」的 3 個公式，讓你掌握資本化率、投資總收益及現金回報率的黃金數據！

想當房東該怎麼挑選租房？
十方老師的租金定價策略會用 3 個公式：
資本化率=淨現金流÷房價，用以衡量房地產

本集《股市錢滾錢》由朱家泓老師帶來技術分析實戰教學，利用 7 檔口袋名單，實際走圖講解選股心法與多頭股操作策略。

多頭選股 4 條件
多頭選股有 4 個條件，首先，要先確認在型態上它是一個多頭的股票，就是它的高點、低點一個比一個高，這就叫「頭頭高，底底高」，再來是均線的條件，最

本集《股市錢滾錢》由飆股上校朱家泓教你技術分析，看懂大盤趨勢與台積電的成長潛力，以及短線選股 4 個必備條件，找出股市進場點！
朱家泓老師新書上市熱賣中
朱家泓老師時隔 10 年，耗時 3 年完成 《活用技術分析寶典》，朱家泓老師擁有數十年的實戰經驗，整理了近千張技術分析圖，帶你看穿股市

本集《理財資優生》邀請到退休理財達人怪老子，分享他從 40 歲才開始理財，然後 10 年內就達成財務自由的故事，40 歲入場如何選股、如何設定目標，退休後資產怎麼分配？

怪老子 40 歲開始，10 年時間財富自由
怪老子 40 歲時才開始理財，因為從小父母告訴他要扎實工作，不要

該買房還是買股？本集《房市最錢線》邀請知名財經 YouTuber 清流君帶我們用數據探討「投資房市與股市」的總資產收益差異，比較買房出租報酬、買股提領哪個賺得多，發現 ETF 輕鬆輾壓買屋族！

買房穩賺不賠？0050 報酬大勝房地產！
很多人認為買房穩賺不賠，但在現今高房價的情

【我們想讓你知道】
在親密關係中，如何有效地設定界限？這篇文章提供11個具體步驟，教你在親密關係、家庭和友情中建立健康的人際互動，避免情緒壓力。學習如何保護自己的情感界限，維持心理健康，讓人際關係更和諧平衡。
(內文摘自Tammi Miller《做自己的心理治療師》)
私領域的界限

政府打房政策已經能看到效果，在第三季各縣市房價的漲幅已趨緩，但現在是否該入手房產？預售屋、新成屋、中古屋的選擇該怎麼下手？本集《房市最錢線》邀請有 40 年建商經歷的朱哥，分享他對房市的觀察，並告訴你撿便宜房子的祕訣！

現在想買房該怎麼挑？預售屋、新成屋，還是中古屋？
第 7

9 月降息，長天期債券不漲反跌？進入了降息循環，未來債券 ETF 配息是否會減少？本集《ETF錢滾錢》邀請哆啦王張遠分享他對未來債券市場的看法，並介紹 2 檔新的非投資等級債 ETF，配息、表現都比美國公債、投等債還要好！

降息時，債券就一定會漲嗎？
如果以 30 年期美國公債

央行於 9 月祭出「金龍海嘯」第七波房市政策，本集《房市最錢線》邀請房產專家葉國華分享打房 4 大政策對房市的影響，深受其害是換屋族、中產階級？民眾該如何應對？想買屋的民眾遇到貸款成數的上限怎麼辦？

打房政策上路，出現退訂潮？
從去年至今房價漲幅已經超過葉國華過去 32 年的經

技術分析改變了「他」的人生
　　股神巴菲特說：「我一生99%的財富，都是我50歲之後獲得！」而在台股中，同樣有一個人，57歲的年紀才開始學習技術分析，歷經3年克服人性弱點，在60歲時加倍收割，達到每年獲利1倍的目標，他就是人稱「飆股上校」的朱家泓。
　　1985年踏入股市至今近40年，朱

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1月7日個股追蹤
美元指數下跌0.22在108.02，台幣升值1.23角，外資買超111億，台股大盤上漲103點，美股盤前小漲，台指期夜盤目前上漲117點。還是建議控制部位在6成以下。

1，台積電：外資賣超4270張，我很意外外資會在TSM大漲超5%下賣超台積電。台積電今天只上

1月6日個股追蹤
外資買超520億，台股大盤大漲639點，目前台指期夜盤也大漲271點，TSM上漲4.14%，明天台股大盤可望持續反彈。目前美元指數下跌0.93到108.02，美國10年期公債殖利率下跌1個基點到4.59%。資金面有好一點，但還沒脫離風險，不建議增加持股部位。
1，台積電

1月4日各股追蹤
美股在新年的第二個交易日由輝達大漲帶動了美股AI相關個股大漲,並讓美股四大指數都上漲,跟台股關係最緊密的費半更是大漲了2.83%,台指期夜盤也大漲了249點,台股週一會有不錯的走勢,但還是建議要控制好部位,因為資金面依然對資本市場不利.
1,台積電:TSM大漲3.49%

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火力🔥創高VIP用戶清單 (1/5更新)
1.本週台股創高240日以上，趨勢正向計8檔，比上週減少7檔。1/2(四)台股拉回趨勢線出量近3,800億買盤，1/3(五)反彈76點，K棒收於均

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財富自由的秘技，我整理了社團所有的秘技連結在下面，這樣大家有任何股票進出買賣的問題，就直接從這邊尋找答案就好，財報，技術型態，大概都包括在裡面，剩下之後我如果有出新的，還會再補充，分享給大家，感謝哦！
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1月2日個股追蹤
外資賣超274億,三連賣.投信賣超22.4億,投信4連賣.台股大盤下跌203點,台股連續4天下跌.我也一再提醒資金面對台股不利.目前美元指數繼續上漲到了108.79,台股繼續下跌的機會大.
1,台積電:外資大賣12452張,如果台幣貶勢形成,外資的賣壓還會持續,台積電有

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名詞小學堂

12月30日個股追蹤
美股四大指數都下跌,而且跌幅不小.台指期夜盤也下跌125點.台指期夜盤沒有大跌的原因是TSM只小跌了0.61%,TSM還是有高溢價.
1,台積電:外資整體賣超台股65億,卻買超台積電2610張,外資六連買.這跟我預期的完全一致.台積電抗跌,也讓台股大盤指數抗跌,但個