台積電不只是護國神山，也是臺灣的護房神山，因為只要有台積電設廠的地方，房價就會先行反應，而且不管是蛋白區還是蛋殼區，全部都聞積起舞，可是跟著台積電置產，真的穩賺不賠嗎？本集《房市最錢線》就由人氣房產 YouTuber 買房阿元帶我們解析台積電設廠對各地區房價的影響，除了台積電以外又有哪些指標能作為買房依據？

台積電 5 個產業園區，附近最高漲幅 85%！

有台積電的地方就有商機、房價翻倍的效應在，但有帶旺哪些區域？哪裡漲最多？節目中幫大家整理了台積電的 5 個產業園區，2019 年到 2023 年附近區域的漲幅，其中漲幅最大的是在南部科學園區(台南園區)附近的善化區跟新市區，漲幅分別為 85.77% 和 84.14%，再來漲幅第三高的是在新竹科學園區附近的寶山鄉，有 77.95% 的漲幅，另外，還有兩個廠區還沒有動工，房價就已經先反映，就是南部科學園區(嘉義場區)還有高雄的楠梓產業園區，附近區域也幾乎都有百分之 60 幾的漲幅。

台積電最新建廠進度與計畫

台積電目前在四處有建廠計畫：

1. 新竹寶山：2 奈米廠
2. 台中大雅：先進封裝廠
3. 嘉義太保：先進封裝場
4. 高雄楠梓：2 奈米廠

以上四處建廠計畫，其中台中大雅的先進封裝廠預計會在今年量產，新竹寶山跟高雄楠梓的 2 奈米廠仍在裝機中，預計會在明年量產，而嘉義太保的先進封裝廠是在今年興建，預計會在 2026 年量產。

哪個區域最適合置產？

阿元認為高雄最適合置產，他本人也非常關注高雄台積電，因為這是高雄從重工業轉型失敗以來，終於迎來大量高薪就業人口的機會窗口，首先，有很多高雄人都北漂工作，他們可能會保握回家鄉的機會，再來高雄本來就會吸引屏東、台東的人口，他們不管是念書還是工作都會去到高雄，所以那邊的年輕人終於有比較高薪的機會，而不是只是服務業。

除了台積電，還有「一指標」能締造新的重劃區神話！

除了台積電是買房指標以外，比較全聯、家樂福、星巴克、麥當勞、便利商店、電影院、高鐵站和醫院哪一個也可以當買房指標，阿元認為其中最強的是購物中心、百貨公司，像台中有三井、LaLaport，而最弱的阿元選電影院，因為以台積電設廠房價會上漲的核心原因來說，就是高薪跟大量的工作機會，但如果是電影院能養的員工有限，且大部分電影的票房都很慘澹，而購物中心、百貨公司只要一開幕就是近 2 千多人上下班，都市裡的昂貴消費也都出現在那裡，除此之外，還有「一指標」能締造新的重劃區神話！

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影片／【房市】台積電在哪房價就噴飛，設廠漲價70%在哪區？最強vs最弱 買屋賺錢指標比一比？有大量高薪、就業機會在高雄楠梓？嘉義太保？｜買房阿元、劉涵竹 ｜房市最錢線

（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

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