新節目《房市最錢線》邀請 Youtuber 房市擺渡人蔣哥幫我們分析今年下半年的房價走勢，並解答網友疑問，近年來全台各地房價漲翻天，房市總有一天會泡沫化嗎？還有臺灣房價是不是虛胖？現在搶上車的都是接盤俠嗎？最後蔣哥分享現在買房的 3 個篩選條件，讓你找到便宜又會賺錢的房子！

臺灣房價現在只是虛胖？

這幾年房價愈來愈高，很多人都在後悔沒在幾年前就進場，現在還要多花幾百萬才能買得到，究竟臺灣房價是不是虛胖，現在搶上車的是準備要當接盤俠嗎？

在 CMoney理財寶官方頻道的調查，總票數有 905 票，其中有 3 成人認為房市在未來會崩盤，另外則有 4 成人認為房市不會崩盤，還是值得進場，而且照目前的房市的趨勢，不只政府要努力，我們自己也要努力，否則房價真的很難追上，因為聽說目前全台各地的預售價開價都飆新高，蛋白區也都是蛋黃價。

房市熱絡，不搶根本買不到？

觀察近 12 年的房價，可以發現明顯往上的趨勢，再看今年成屋的成交量，光是第一季就超過 8 萬棟，如果照這樣發展下去一年就會破 30 萬棟，其實臺灣在這五年，一年的成屋成交量都是以有沒有超過 30 萬棟，判斷房地產是在熱潮還是退潮，而蔣哥認為交易量不容易單月創新高，但今年應該會是這五年成交量最多的一年，因為房市跟股市具有高度相關性，只要加權指數一突破，之後房價曲線就是一直往上，現在台股已經破 2 萬 3，如果站穩的話，我們 2024 年下半年的房市其實是可以期待的。

蔣哥建議大家去看政府內政部統計的新成屋待售物件量，會發現這數字來到這幾年新低，就是能被拿到市場上賣的 5 年內的新房子大概不到 8 萬棟，為什麼 5 年會是一個關鍵，因為房地合一稅，讓你重新起算 5 年，大家都想要過了 5 年有 400 萬的免稅額，過往一個建案 500 戶，大概一交屋會有 8%~12% 的賣壓，大約 60 戶會直接把房子賣給人，但房地合一稅跟平均地權條例上路後，短期交易重稅 500 戶裡面拿出來賣的新建案不到 5 戶，市場供給量變少大家就會搶購。

房市即將泡沫化？

大家都覺得房地產沒有不破的泡沫，但仍要看那個泡沫是什麼，臺灣房地產會一直往上漲，有個關鍵原因是重大工程落後，如果現在航空城蓋好了、捷運也都蓋好了，就沒有什麼議題可以去炒房市，而且沒有一個縣市首長會說這邊有重大工程房價會跌，另一個大家會搶房的關鍵點就是限量，又加上缺工、缺料，現在蓋房子的交屋期都拉得很長，現在新案蓋好都是 5 年後，所以去限縮它的量跟限縮它的交易難度，去增加它過多的摩擦成本，案件供應的少才導致大家去搶購。

房地產還有撿便宜的機會？

雖然想要在台北是買到一坪 5 字頭的新建案是不可能，但所謂的便宜跟不便宜，分成兩種一個是它現在很貴，但它未來還會漲價，跟它現在便宜，但你買了還會跌，你要選哪一個，所以什麼叫便宜貨，就是可不可以買到一個在未來 5 年還會漲價的房子，現在就叫撿便宜，至於怎麼找到相對便宜又會賺錢的房子，蔣哥認為要滿足 3 個條件👇🏻

影片／【房價2024】房產擺渡人：有這些條件未來3年買房可望增值！下半年台灣房價預測，是房市泡沫化？還是越晚買越後悔？｜蔣哥、劉涵竹 ｜房市最錢線

（圖：shutterstock / 內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）

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